广州四成二手房业主愿意降价卖房

来源:南方日报 2014-10-17 16:16:00

今年前三季度广州二手住宅登记交易约3.8万宗,较2013年前三季度的减幅接近五成。中介机构15日发布了今年前三季度广州二手楼市总结与展望分析报告。其中指出,今年三季度,广州二手房市场上业主心态有所分化,愿意小幅让价的业主却有所增多,整体约占四成左右,让价幅度则由上半年的平均5%-8%,上升至接近10%,主要多为“卖一买一”置换型业主、资金需求急切或看淡后市的业主。

专家表示,四季度广州二手楼市较前三季度的“深寒”将会有所好转,价格将基本保持平稳。

二手房交易宗数锐减近五成

据广州国土资源与房屋管理局数据显示,2014年前三季度广州二手住宅登记交易约3.8万宗,较2013年前三季度的减幅接近五成。整体来说,2014年前三季度广州二手楼价与2013年同期相当,略低于2013年年底,总体稳中略降。

合富置业15日发布的分析报告指出,由广州各区以及各板块的指数看,与2013年12月比较,大部分区域和板块的二手楼价有一定幅度下调。其中海珠区的工业大道、海珠中心片区,由于2013年的升幅较大,2014年的降幅相对较明显;番禺、原芳村、花都、黄埔等外围及近郊片区的降幅也相对较大;天河、越秀等核心市区的价格则相对较稳。

合富房地产经济研究院院长龙斌分析,前三季度,二手楼市总体交投不活跃,价格上冲乏力,主要多方面因素影响,其中受楼价高企、房贷收紧,买家的入市门槛越来越高。同时,整体大环境趋缓,包括经济景气度下滑、政策面仍然趋紧等;不少买家“观望等降”,入市信心不足,购房意愿较弱。三季度,政策释放松动的信号增多,但广州始终未有实质性利好,限购、限贷等政策仍严格执行,买家大多看不清后市,入市较犹豫。

值得一提的是,广州外围及近郊的部分低价新盘不断涌现,分流二手刚需客源的现象明显增加,部分买家“等降”心态加剧。据介绍,今年上半年,广州中心区一手和二手的楼价总体仍然维持高位企稳。据合富辉煌(中国)市场研究部监测显示,天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价格均在3万元/㎡以上,超过4万元/㎡的新盘不在少数,总体价格维持高位企稳。三季度,中心区个别项目,低开或特价单位走货,如天健上城不足2万元/㎡出货、明珠花园2.2万元/㎡特价单位等。

报告指出,番禺、花都、萝岗等外围区域的新盘价格则实惠得多。如华南板块新盘的价格在1.5万—2万元/㎡之间;萝岗新盘的价格在1.3万—1.5万元/㎡之间;金沙洲也有部分一手楼盘的价格在1.4-1.6万/㎡左右;此外,中海锦城、万科金域中央等部分广佛交界的项目也趁机跨界低价揽客。

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广州四成二手房业主愿意降价卖房
来源:南方日报2014-10-17 16:16:00
中介机构15日发布了今年前三季度广州二手楼市总结与展望分析报告。其中指出,今年三季度,广州二手房市场上业主心态有所分化,愿意小幅让价的业主却有所增多,整体约占四成左右,让价幅度则由上半年的平均5%-8%,上升至接近10%,主要多为“卖一买一”置换型业主、资金需求急切或看淡后市的业主。
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