深圳龙华楼面地价凭啥喊着“奔三”

来源:深圳特区报 2014-10-17 16:10:00

10月22日下午,2014年首块公开出让的居住用地—位于龙华新区民治街道的A802-0305号宗地将正式开拍。该地块土地面积为4.66万平方米,规划建筑面积为18.65万平方米,起拍价25.25亿元,土地使用年限70年。因其紧靠地铁四号线白石龙站(以下简称“白石龙地块”),地块平整且为纯居住用地,在深圳土地供应相对短缺的当下,万科、中海、佳兆业等多家品牌房企均表示对该地块有较大兴趣,预计拍卖当天的竞争会相当激烈。

龙华价值几何,土地拍卖见分晓

作为深圳楼市的热点区域,龙华就像地产界的“苹果6”,历年的土地拍卖会对房企而言都是一场盛宴。早在2007年,金地集团拿下的两块龙华住宅用地,总建筑面积153175平方米,总成交价8.61亿元。这两块地已被开发为金地上塘道项目,在2009年开盘,早已售罄,目前的二手房均价大概在2.5万元/平方米。2011年,定向出让给港铁的地铁龙华线上盖物业地块以19.7亿元成交,楼面价在9590元/平方米,尚未过万。但到2013年10月,中海地产以38.2亿元竞得深圳龙华A816-0050地块,建筑面积为26.23万平方米,算上安居房的成本,楼面价接近2.5万元/平方米,创深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。而这两个项目均有望于今年年底入市,在“面粉贵过面包”的不争现实之下,项目售价恐不低于3.2万元/平方米。业内对龙华此次出让的居住用地亦保持高度关注,有分析人士预测白石龙地块总价将会超过40个亿,楼面地价起码2.2万元/平方米以上,甚至2.6万元/平方米,或成为今年深圳又一“地王”。

在2012年期间,龙华的房价均价还在1.5万元左右,去年开始突破2万元,到了今年更是上涨到2.5万元左右。地价上涨幅度之大,足以证明龙华区域未来的前景蕴含巨大的价值空间,开发商继续看好龙华片区未来的发展,而置业者还有不少介入机会。

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来源:深圳特区报2014-10-17 16:10:00
10月22日下午,2014年首块公开出让的居住用地—位于龙华新区民治街道的A802-0305号宗地将正式开拍。该地块土地面积为4.66万平方米,规划建筑面积为18.65万平方米,起拍价25.25亿元,土地使用年限70年。
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