合生摩尔公馆:营销噱头频出 效果难料

来源:地产中国网 2014-10-17 11:09:00

原标题:合生摩尔公馆:营销噱头频出 成交效果难料

【地产中国网·毒眼看房】在前不久合生世界村推出超低价房源促销之后,近日,合生创展旗下另一项目合生摩尔公馆(楼盘详情)再出营销新招,作为区域目前报价几乎最低的项目,其新推出的多项促销措施让急于走量的意图更加明显。然而,据业内人士分析,该项目的诸多营销方式,噱头的意味更多,其出发点在于刺激消费者入市,最终是否真能促进成交尚难料。

区域低价盘频繁促销

据了解,合生摩尔公馆目前仅剩最后一栋楼约180套房源,主力户型为50年产权的55-65平米LOFT,其近期推出的主要是“免费试住”和“全贷款购房”两项活动。其中,免费试住主要是指具备购房资格的购房者交纳少额定金后,登记排号,然后开发商以摇号方式确定免费试住名额。“全贷款购房”则由三部分组成,其中,商业贷款占比50%,新浪乐居贷款平台占比25%,搜房贷款平台占比25%,“房抵贷”利息与银行贷款利息持平,为正常商业贷款的1.1倍。

除此之外,目前项目还有6万抵12万以及团购价100万一套等活动。此外,据项目销售员介绍,现在排卡还可每日减免200元,项目预计10月26日开盘,截止到开盘日,大概可以优惠4000-5000元。

“项目的总价在99-120万元,均价18000元/平米起,买一层送一层。还有一部分房源是均价13800元/平米,不过上下两层都算面积,这两种价格的房源户型、层高都一样,为55-65平米的小两居。”10月15日,合生摩尔公馆的售楼员小李在接受地产中国网采访时表示。

据地产中国网了解,合生摩尔公馆附近分布着合生世界村(楼盘详情)、天河家园、米拉village(楼盘详情)、珠江四季悦城(楼盘详情)、首开国风美仑等项目,除了珠江四季悦城、合生世界村、米拉village与合生摩尔公馆一样,均为LOFT产品外,其余都是70年产权的住宅产品。在售价上,除了合生世界村打折后为13800元/平米,与该项目持平以外,其余售价基本都处于两万元/平米之上。因此,合生摩尔公馆的售价可以说是区域最低的。

如此多的促销活动再加上如此低的房价,合生摩尔公馆降价走量的意图显见。

“从今年合生创展在北京市场的营销事件看,创新的模式很多,说明此类房企还是有一个积极主动的去库存策略。此类优惠活动,从实际的效果看,应该会对意向购房者有一个明显的刺激作用,提升项目的关注度。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

“这究竟是真降价还是假促销并不能一概而论,要具体情况具体分析,真降价的判断标准是,跟项目前期自身的销售价格、跟周边同类项目的销售价格对比 。”亚豪机构市场总监郭毅则认为。

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合生摩尔公馆:营销噱头频出 效果难料
来源:地产中国网2014-10-17 11:09:00
在前不久合生世界村推出超低价房源促销之后,近日,合生创展旗下另一项目合生摩尔公馆出营销新招,作为区域目前报价几乎最低的项目,其新推出的多项促销措施让急于走量的意图更加明显。然而,据业内人士分析,该项目的诸多营销方式,噱头的意味更多,其出发点在于刺激消费者入市,最终是否真能促进成交尚难料。
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