信贷松绑 长沙楼市购房时机悄然而至

来源:长沙晚报 2014-10-17 09:38:00

今年9月30日,央行与银监会发文对房贷政策松绑。截至目前,已有中行、建行、工行、农行以及兴业银行、招商银行等多家银行发文,明确落实房贷新政。长沙市场,工行、农行、建行、邮储、华融湘江等多家银行已开始执行“认贷不认房”,部分银行将首套房贷利率回归至基准。

一方面,受政策利好与成交微升影响,长沙部分楼盘购房者的议价空间逐渐收窄,优惠取消。另一方面,也有业内人士认为,尽管政府可采取放松限购或限贷等措施,但这只能缓和房地产下行带来的冲击,以往“一救市楼市就狂飙”的状态或难再现,楼市已进入一种“新常态”。

信贷新政对长沙房地产市场的影响有多大?下一步会如何落地实施?会刺激哪些人的购房欲望?本期广厦会客厅,我们邀请了几家知名开发商的相关负责人,探讨新政下第四季度楼市走向。

第四季度成交量将创年内新高

贺兵建(长沙创远置业有限公司副总经理):自央行银监会9月30日发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知以来,长沙多家银行贷款利率和首付比例出现一定程度的下降,虽然下降的幅度低于预期,但是如果政策的细则能够落地执行,对2014年长沙冰冷的楼市会起到良好的促进作用,基于新政影响和年底任务冲刺两方面因素,预计2014第四季度成交量将创年内新高。

供大于求的供需关系是长时间困扰长沙楼市的问题,今年全国房地产市场整体下滑,借鉴国外楼市的发展历程,本轮楼市下滑,是房地产发展过程中一次理性的回归,非政策影响。在城镇化推进的大背景下,城镇化率一般达到70%后,城镇化进程才会趋于平稳,长沙在中部城市中的GDP总量靠前,而房价较低,个人还比较看好长沙楼市的发展潜力。接下来的楼市轴线一定是上升趋势。此轮新政的出台是国家调结构、保7.5%增长的应对之举,个人预计政策不会长时间执行,目前应该是购房的最佳时机。

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信贷松绑 长沙楼市购房时机悄然而至
来源:长沙晚报2014-10-17 09:38:00
今年9月30日,央行与银监会发文对房贷政策松绑。截至目前,已有中行、建行、工行、农行以及兴业银行、招商银行等多家银行发文,明确落实房贷新政。长沙市场,工行、农行、建行、邮储、华融湘江等多家银行已开始执行“认贷不认房”,部分银行将首套房贷利率回归至基准。
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