与改善型项目的较早回暖有所不同，刚需项目在近期的市场表现，终于迎来一波小高潮。业内人士指出，随着自住房上市项目的增多，近几个月来，刚需盘加大折扣降价力度奋起直追，开始拉动摇摆中的刚需客群回流商品房市场。
刚需项目入市积极
尽管面临着自住型商品房相继推出的压力，但刚需项目的活跃表现，已成为近期市场的一大亮点。根据亚豪机构数据统计显示，在刚刚过去的十一长假，市场整体表现平淡，然而在北京（楼盘）商品住宅成交排名前10名的项目中，销售均价在3万元以下，主打刚需的项目达到7个（刨除自住型商品房项目），其中包括行宫御东园、世茂维拉、首开缇香郡、华远澜悦等，占据了绝对的成交主场。
事实上，进入“金九”以来，众多刚需项目就已紧锣密鼓地抢跑入市，包括浅山香邑、路劲世界城、保利春天里、雲溪和首开香溪郡，都在国庆节前冲刺推货。对此，亚豪机构副总经理高姗分析，近期入市的新开盘项目在降低入市价格、加大优惠力度吸引刚需购房者的同时，也采用“少量多批”的推货方式，调动购房者的购房热情。
而近期的成交数据也证明开发商营销策略见效。据统计，截至10月15日，京城楼市共成交商品住宅10533套，在刨除自住房和定向销售的恒大城后，不限定售价的商品住宅共成交5117套，创下近5个月以来的销量新高。
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