郑州房产——地产中国郑州频道

限贷放开，成为楼市销售利好，一些开发商有了涨价冲动，国庆期间更是出现四大房企发出涨价通知的风声。国庆节后，郑州是否有楼盘涨价?开发商态度如何?记者了解到，目前开发商确有涨价“冲动”，但付诸行动的还是少数。面对新形势，开发商有小涨试探、犹豫观望、促销跑量三种心态，其中以观望的居多。

【小涨试探型】每套先涨两三万，后期可能还涨

国庆节期间，有数家全国房企传出了涨价风声，郑州亦有部分房企下发了涨价通知。正商书香华府10月8日起，高层每平方米上调300元，洋房每平方米上调500元;永威五月花城节后每平方米上调300-400元，正商城、永恒理想世界、升龙天玺、农房索河湾、郑开橄榄城等项目均表示国庆后涨价。

10月12日，记者来到西区某上调价格的楼盘，现场陆续有人前来办理签约等手续。“国庆过后就已经调价了，每套上调两三万元，估计这次只是小调，后期还会上调。”该项目负责人对记者说。

现场销售人员也向记者介绍了涨价的具体情况。以一套位于10楼的119平方米的住宅为例，“这套房子上调后的价格是每平方米8900元，涨了大约200元。”销售人员介绍说。按此上调幅度和价格计算，该套房子上涨的幅度在两万多元。

一位销售人员拿着加盖集团公章的最新价格表介绍说，集团要求上涨5%到10%，但是他们要根据项目的具体定位、销售情况等综合来定，8日已完成价格调整，目前都已下发。不同产品涨幅不同，洋房类产品涨幅较大，每平方米涨500元以上。销售人员解释说，限购放开后，释放了不少有钱但不能买房的购房需求，这些人群不受贷款限制，所以洋房类产品涨幅较大。

该楼盘销售负责人表示，此次价格上调确实与新的贷款政策有关，国庆节后首次涨价只是一种“小调”，根据安排，后期还将根据情况上调价格。涨价会不会对销售产生影响?该负责人说，该项目的品质已得到广泛认可，涨价不会影响销售。

有销售人员表示，购房后，根据不同情况，可以向领导申请相应折扣。现场有购房者表示，如果能申请下折扣，其实就能降低其上涨部分，“感觉这个涨价有点像噱头”。

【犹豫观望型】想涨不敢涨，看看形势再说

“我们准备观望一阵再说。”谈起近期是否要涨价，东区一家楼盘的销售负责人说。该楼盘地理位置优越，为改善型楼盘，价格相对较高。面对一些楼盘急不可耐的涨价“冲动”，该楼盘表现淡定。