政府推地力度加大 四季度土市将稳步回升

来源:地产中国网 2014-10-17 09:13:00

地产中国合肥综合:中国指数研究院的统计数据显示,2014年三季度,全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653亿元,同比下降超五成,降幅高于商办用地。从各月表现来看,三季度土地市场仍然维持较冷态势,其中9月市场降温尤为明显,单月出让金的同比降幅接近七成。

2014年前三季度,土地出让金累计为1.7万亿,同比下降22%。

截至9月底,十家标杆房企权益购地总金额约为1595亿元,仅相当于去年全年购地金额的52%。

万科为例,9月万科仅新增2个项目,分别为广州车陂北项目,净用地面积约1.3万平方米,万科拥有该项目25%权益;福州三江口项目,净用地面积约8.0万平方米,计容积率建筑面积约41.2万平方米,万科拥有100%权益。万科为这两个项目支付的地价为15.98亿元。前三季度,万科拿地金额占销售额的比例不到15%。

一般而言,如果企业的拿地金额占同期销售额的比例低于40%,可以认为是相对保守,在60%以内比较合理,高于60%则比较激进。

万科董秘谭华杰曾解释称,土地市场滞后于楼市,上半年地价依然较高,不是最佳投资时间,而下半年万科将继续冷静谨慎观察土地市场的变化。

而在最近一次销售沟通会上,万科方面表示,目前看,主要城市地价还没有回到合理水平,目前还在缩量阶段,而地价下跌将会是这轮调整的最后一步。

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政府推地力度加大 四季度土市将稳步回升
来源:地产中国网2014-10-17 09:13:00
中国指数研究院的统计数据显示,2014年三季度,全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653亿元,同比下降超五成,降幅高于商办用地。从各月表现来看,三季度土地市场仍然维持较冷态势,其中9月市场降温尤为明显,单月出让金的同比降幅接近七成。
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