近日，各大银行开始陆续落地央行的新政，首套房认定新标准以及7折下限被认为是楼市的重大利好。不过，中原地产研究中心最新的统计数据显示，54城市合计10月前12天签约56420套，同比2013年同期的80302套，上月同期的75294套，均有明显下调。网签数据滞后还是市场继续冷清？细则落地，到底能否带来楼市的逆转呢？且听专家们怎么说。

　　中原地产首席分析师张大伟

　　能否逆转主要看信贷额度

　　十一假期前一天发布的央行住房金融新政引发市场强烈热议，随后七天长假的楼市表现尤为值得关注。整体来看，市场尚未对新政的利好立即作出明显反应，但从部分城市以及部分项目的销售情况来看，积极信号逐步显现。经历了限购持续三年导致的刚需透支后，此次央行新政的主要受益对象即改善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。且改善型需求无论对房企还是银行而言，都较刚需有更大的利润空间。而信心的复苏对促进改善人群入市有显著的推动力。从中原经理指数来看，央行新政公布后一期指数出现跳跃式增长。预计随着后市各地信贷政策细则的陆续出台，改善型需求将逐步入市，带动10月成交回升。但未来能否逆转主要看信贷额度能否给予支持。

　　华银集团北京公司总经理王玉玲

　　短期效果已经显现

　　从全国范围看，各区域项目在这次新政中的反应肯定各不相同，但仅就天鹅湖而言，“限贷松绑令”，确实有一定的效果，尤其是对购房者的购买信心上。这个效果是从我们组织的一次大型公益活动体现出来的。近日举办的“第二届彩色微型马拉松大赛”原计划是1000人的规模，结果当天来的客户翻了一倍，2000多人涌进天鹅湖，接待中心挤得水泄不通，大大超出了我们的预期。今天，现场置业代表的反馈数据已经汇总上来了，多数客户都询问了“松绑令”在项目具体落实的情况。按照房地产营销的常理，10月不会有太多的新增客户，但实际情况是最近前来咨询的新客户络绎不绝，已经出现客户抢不到房源的情况，营销部正在加紧筹备最近再开一次盘。不过，新政能否成功地逆转整体楼市的情况，目前尚不能确定，还有待从后面几个月的市场表现上来判断。

　　中国房地产学会副会长陈国强

　　充分回暖还需一个过程

　　公积金的改革、贷款门槛的降低，可与之前松绑房贷的政策起到一个“叠加效应”，对楼市起到一个加温、助热的作用。考虑到资金成本以及商业银行经营市场化空间加大等现实状况，首套房贷利率七折的优惠其实难以实现。即使央行做出规定，但在落地执行中金融机构难免有所保留。但目前房市过于低迷，充分回暖还需一个过程。未来市场能否持续性的回暖，还要取决于政策的执行力度。