房企并购金额同比增九成 龙头曲线抄底土地市场

来源:地产中国网综合 2014-10-17 08:11:00

据《每日经济新闻》,“四季度我们还是很关注土地市场,目前接触的几个地块都将通过收购的方式进行,公开竞拍的底价还是比较贵。”北京一家国资房企的营销总监对 《每日经济新闻》记者透露。

根据Wind资讯统计数据显示,截至今年9月底,房地产行业已完成和未完成的并购金额合计1054.04亿元。而去年同期这一数值仅为552.38亿元,同比增长90%。其中,房地产行业并购标的完成的交易达87宗,交易总价值为205.52亿元;未完成(指交易进度到了董事会预案阶段,甚至已经签署转让协议,但工商过户变更手续办理尚未完毕)的并购标的交易数目为119宗、交易总额为848.52亿元。

昨日(10月16日),兰德咨询总裁宋延庆在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,今年并购增加趋势十分明显,但绝大部分并购涉及到复杂的债务债权关系,只是很多问题并没有浮出表面。

自去年四季度以来,房地产行业整体进入下行趋势,即便是被视为避风港的一线城市,依然难逃厄运。

中原地产研究部统计数据显示:前9月,北京、上海、广州、深圳四个一线城市,合计土地出让金为3671.16亿元,较2013年同期的3672.7亿元基本持平,但仅完成了2013年全年5242.3亿元的70%。在土地市场降温的情况下,北京、上海都出现了多宗流标地块。

此外,相比2013年40%左右的土地成交溢价率,2014年最近几个月的溢价率均在20%左右。20大标杆房企购置土地额度连续多月锐减,4~8月连续5个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿周围徘徊。

“标杆房企不拿地,主要是因为去库存,但不拿地对土地市场的影响越来越大,导致地方政府的财政压力逐渐增加。最近部分城市的土地价格开始下调,加上救市政策的叠加,预计土地市场在降温半年后,部分企业可能开始抄底拿地。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者说道。

谈及四季度的拿地计划,多位房企人士均表示会持续密切关注土地市场,但坚决不拿高价地。

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