万科称四季度销售将回升 预计明年市场有望恢复

来源:中国证券报 2014-10-16 15:19:00

万科近日公布9月份销售数据并召开分析师会议,对四季度以及明年市场形势作出预判。万科方面认为,今年年底房价应该会低于去年年底。随着市场景气实际好转,四季度开发商推盘量会扩大。目前,房企拿地谨慎,土地市场成交量大幅下降,未来地价有望进一步下跌。若地价降下去,明年的市场就能够恢复到比较健康的状态。

四季度销售会明显回升

万科公告称,2014年1-9月份公司累计实现销售面积1263.8万平方米,销售金额1490.6亿元,分别比2013年同期增长15.0%和16.0%。

尽管前三季度销售业绩仍在增长,但9月份的市场并不好。据万科重点关注的14个城市的统计数据显示,9月销售金额同比下降35%,面积下降31%,降幅比8月大。从市场去化率看,14个城市8月0.68,9月0.71,9月月度库存从1.41亿平米上升至1.45亿平米。9月底库存去化月数11.6个月,高于8月底的11.4个月。

但央行信贷放松政策改变了市场预期。万科方面认为,央行新政对楼市的影响主要有两个方面:一是实质性影响,对于改善型需求是比较大的利好;二是心理性影响,今年一线城市去化率比二线城市还差,这不是购买力的变化,而是市场信心的变化,信贷放松改变了人们的心理预期。

从“十一”假期开始,购房者入市意愿明显增强。万科数据显示,“十一”期间,万科新推盘货值30多亿,认购80亿元,认购远大于新推,认购金额同比增长120%。“十一”期间良好销售不是来自来访量,而是实际成交的转化率,说明今年“十一”客户成交意愿明显好于去年同期。万科相关负责人判断,“十一”是今年的转折点,四季度销售会有明显起色,但房价不太可能涨。

“为加快销售和回款,房企四季度降价的比例和范围会更宽。房价僵持的情况对行业没有好处,以价换量对大家都有好处。去年房价上涨是涨过头了,那么市场一定要纠正。今年年底房价应该会低于去年年底,这是一个全局性的判断。随着市场景气实际好转,四季度开发商推盘量会扩大。四季度有希望看到房价软着陆,这对于整体经济也是比较好的结果。”上述万科相关负责人认为。据悉,万科四季度推盘量会比较大,月均将达到200亿货值。

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万科称四季度销售将回升 预计明年市场有望恢复
来源:中国证券报2014-10-16 15:19:00
万科方面认为,今年年底房价应该会低于去年年底。随着市场景气实际好转,四季度开发商推盘量会扩大。目前,房企拿地谨慎,土地市场成交量大幅下降,未来地价有望进一步下跌。若地价降下去,明年的市场就能够恢复到比较健康的状态。
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