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据《第一财经日报》，今年各地“金九”成色没有往年足，但大型房企9月的销售业绩仍可圈可点。

在降价跑量的策略之下，大部分房企9月的销售额与销售面积都出现了环比大涨，有的甚至环比增长一倍多。

从前三季度的销售业绩情况来看，万科（000002.SZ）、恒大地产（03333.HK）、中海（00688.HK）等多家龙头房企完成年度目标是“大概率事件”，但绿地、万达因目标定得太高，要实现年度目标存在一定难度。

万科依然在所有房企中处于领先地位，绿地集团位列第二，两者前三季度的销售额相差100多亿元。谁会是2014年的房企“老大”似乎并无太大悬念，绿地能否绝地反击还得看四季度表现。

二线房企表现“抢眼”

一线房企中除了恒大9月销售额出现16.78%环比下滑外，其他均保持了一定增长。

万科在10月8日晚间发布公告，2014年9月份实现销售面积165.6万平方米，销售金额195.9亿元，分别环比增长了18.0%、28.5%。1~9月，万科累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，分别比2013年同期增长15.0%和16.0%。

万科在低迷行情之下，保持业绩增长的“法宝”主要在于采取了积极的营销创新，如全民经纪人、联合淘宝卖房、与腾讯合作万科理财通、试水房产众筹等，都取得了不错的效果。

一线房企中环比增长较快的还包括保利地产（600048.SH）、中海，二者在9月份的销售额环比均超过三成。

保利地产在9月实现签约面积80.61万平方米，签约金额116.06亿元，环比分别上升2.71%、37.64%。前三季度，保利地产实现签约面积715.22万平方米，同比减少9.18%；实现签约金额917.93亿元，同比增长3.52%。

中海连同其附属公司、合营公司及联营公司在今年9月的合约物业销售金额约为138.19亿港元，相应的楼面面积约为100.09万平方米，分别环比增长46.84%、48.83%。前三季度，中海系累计合约物业销售约为1055.89亿港元，累计楼面面积约为674.05万平方米。

第二、三梯队中业绩增长最快的富力地产（02777.HK）、招商地产（000024.SZ）、佳兆业集团（01638.HK），9月销售额环比均增长逾八成，增幅远超一线房企。

其中，佳兆业9月实现合约销售额约43.589亿元，环比增长高达117.95%；前九月的合约销售合共约达194.045亿元，合约销售面积191.10万平方米，同比分别增长15.7%、5.5%。

克而瑞研究中心认为，佳兆业由旧改起家，在深圳土地日益稀缺的情况下，旧改项目的价值慢慢体现。一些深圳旧改项目如佳兆业城市广场，对业绩贡献较大，同时也拉升了公司的利润率。

招商地产在9月的业绩甚为突出。由于前期推盘较少的缘故，招商地产在1~8月的销售并不出色，但随着9月推盘量的加大，招商地产9月实现签约销售面积51.46万平方米，销售金额74.25亿元，环比分别大涨110.5%、88.1%，同比分别增长95.21%、40.15%。

山西证券分析师平海庆认为，随着取消限购城市增加和新的房贷政策执行，招商地产四季度销售有望继续保持同比增长。

富力地产9月合约销售总金额约73.7亿元，合约销售总面积约55.41万平方米，环比分别上升85%和81%，同比分别上升70%和74%。截至2014年9月底，富力地产总合约销售金额约405.65亿元，合约销售总面积约294.90万平方米，同比分别上升38%、21%。