配套成关键 购房者愿意为“15分钟生活圈”买单

来源:地产中国网 2014-10-16 10:29:00

买房,除了买房子本身之外,更多的还要看房子周边的配套。楼盘自带商铺内各种零售店、服务商齐全,步行15分钟路程以内有便捷的交通、学校、医院、大超市,如此,才能真正提高居住价值。在业内,楼盘定价的重要参考之一便是周边配套,同样,更多的购房者愿意为“15分钟生活圈”买单。
  
  然而,15分钟生活圈并不是单个楼盘说了算,大到区域规划,小到店铺租售将决定生活圈的打造。惠山新城、太湖新城、崇安新城等均因其较为集中的楼盘和商业、医疗、教育等配套而受到购房者的青睐,成为当下最为热门的置业板块。
  
  大型生活配套成彰显
  
  楼盘价值关键
  
  步入任何一个楼盘售楼处,置业顾问可能最先带购房者看的不是沙盘,也不是户型图,而是该楼盘的区位图。在这张区位图上面,会标记有小区配套的幼儿园、小学,附近的地铁站,主要公路网,大型购物中心,其他公共资源如医院、公园等等。甚至有一些尚处于规划阶段的周边配套也被摆放在了这一张区位图中。
  
  15分钟生活圈内有些什么?常常成为购房者衡量这个楼盘价值的一杆秤。其中,学区往往成为一个楼盘最重要的标榜,甚至出现了同一楼盘因属不同学区出现巨大差价的情形。绿城玉兰花园分为东苑和西苑,其中东苑的学区为锡师附小新城校区,而西苑学区未定。也正因如此,东苑每平方米的报价较之于西苑足足多了3000多元。
  
  随着地铁的逐步开通,人们的出行方式得到改变,地铁也成为仅次于学区之外的第二大配套。沿着地铁1号线、2号线一路过去,沿线楼盘均打上了“地铁盘”的宣传语。而距离地铁站点的距离常成为衡量该楼盘价值的标尺,位于锡北运河站附近的两楼盘,稍远一点的楼盘比紧邻地铁站的楼盘每平方米便宜了近千元。
  
  完善楼盘配套需培育
  
  多层次消费载体
  
  除了区域规划层面的学校、地铁等大型生活类配套外,楼盘周边便民的零售店铺和服务载体往往也决定着业主的生活品质。干洗店、理发店、面包房、药店、餐饮店等等,均和人们的生活息息相关,也影响着生活居住的舒适度。
  
  与区域整体规划不同,多层次的消费载体还需开发商精心培育。目前,部分楼盘都规划有沿街商铺,然而往往是处于“待租”、“待售”阶段。购置了阳光100的李女士向记者反映,有时候她中午想出去吃个快餐,都要骑10分钟电动车去比较远的店铺消费。“我们去年就已经收房入住,但旁边的商铺至今也未见有人经营。”天一新城的大多数楼盘,商铺几乎都处于空置状态。较阳光100不远的沁春园,商铺的入驻率却很高,几乎每家店铺都开门营业,包括餐饮、超市、银行、茶楼等各种商业,附近还形成了一个小型菜市场。
  
  “我们这边的商铺刚开始入驻率也很低,等到整个小区业主基本上都入住以后,商家才慢慢多了起来。”沁春园小区物业告诉记者,除了业主的入住率,他们商铺的合理设计也吸引了较多的运营者。据悉,该盘店铺面积在30平方米左右,租金压力小,且店铺楼上无居民住宅,适合包括重餐饮在内的各类营业类型。
  
  改善型置业愿为“15分钟生活圈”买单
  
  事实上,拥有“15分钟生活圈”的楼盘定价虽高,但常成为改善型置业者的购房首选。纵观无锡商品房成交热门排行榜,经常上榜的绿地波士顿公馆、绿城玉兰花园、金域香颂、世茂首府等楼盘,在占有区域顶尖的各类资源的同时,自身还带有完善的商业配套。
  
  与之相反,位于锡东新城某定位高端的楼盘,虽然小区物业、绿化、设计均属上乘,但周边略显“荒芜”,没有任何餐饮、商业配套,且学区并不突出。开盘伊始,小区定价高端,每平方米报价一度过万元,但成交平平,鲜有购房者问津,如今每平米均价下调至7000元左右。
  
  “15分钟生活圈”的构建也成为新城发展必不可少的因素,太湖新城虽处无锡房价高位,但成交量一直居无锡各个板块之首。据悉,目前太湖新城已经建成大剧院、无锡师范新城小学、金桥双语大桥中学、海岸城等一批功能性载体,并将建成国际医疗综合体、八方汇商业街等生活配套设施。“购房者愿意在这儿安家,看中的是这儿的环境配套和公共资源。”太湖新城建设指挥部有关人士称。
(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
配套成关键 购房者愿意为“15分钟生活圈”买单
来源:地产中国网2014-10-16 10:29:00
买房,除了买房子本身之外,更多的还要看房子周边的配套。在业内,楼盘定价的重要参考之一便是周边配套,同样,更多的购房者愿意为“15分钟生活圈”买单。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved