楼市金九银十难延续 7折利率信贷新政存变数

来源:地产中国网 2014-10-16 10:09:00

地产中国合肥综合:面对今年前八个月低迷的楼市行情,“金九银十”以来,各地楼市促销花样翻新,但依旧是成交乏力景况。持续冷清的楼市,在传统销售旺季遭遇 “惨淡开局”,也迎来了信贷新政的变数。

传统旺季平淡开局

“交2000抵20000”“开盘可享1个点购房优惠,承诺降价即给置业者无条件赔付”“认筹可享九七折优惠,还送2万元车位抵用券”……在蚌埠,开发商积极促销,除了常规的暖场活动,各种各样的营销手法更是层出不穷。“来访报销车费,赢取精美礼品”“老带新成交,即可获价值千元到万元不等的购物卡一张”“特惠房”……在芜湖,“国庆买房7重钜惠”的广告四处散发。

一些地方房企还推出了 “全民营销”。在蚌埠市滨湖区某楼盘,销售部工作人员透露,不管你是谁,只要能带来一笔成交,就能获得2000元左右的佣金。在合肥,生态采摘、娱乐嘉年华、家庭DIY、爬山骑行比赛等家庭型的营销活动不断,楼盘营销不断翻新花样。

“金九银十”一直是传统房地产销售旺季,但今年多地的楼市整体表现平平。今年8月,在中央“分类调控”政策的指导下,合肥市取消限购,但目前楼市并未有明显变化,“金九银十”开端延续了8月末的下滑趋势。合肥某房地产网站统计数据显示,9月份,该市共成交商品住宅6886套,为全年最低月成交量。各地楼市总体“金九”不再、“银十”开局平淡,已成事实。

从土地市场看,9月,合肥共计成功出让地块 13宗约952.25亩,揽金约44.88亿元。合肥土地市场表现已不及上半年的“金三银四”,大部分出让地块还是8月份未拍卖而在当月以挂牌出让的,新供应的地块较少,且多以低价成交。

7折利率信贷新政存变数

9月30日,中国人民银行、银监会联合发布 《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对首套房认定标准进行了重新界定,并重申“三成首付、利率最低0.7倍基准”。这被市场解读为信贷新政力度超出预期。 10月5日,央行又对四季度的信贷政策定调,提出“灵活运用多种货币政策工具,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长”。

业内人士分析,央行信贷新政有助于增加购买力,此前被压制的部分需求有望释放,但不同地区楼市表现将会彼此有别。在合肥及皖北等购房需求较旺盛的地市,限贷政策调整将对市场带来实质利好,将逐步促进改善性需求入市;但对皖南部分商品房供给长期大于需求、库存积压比较严重的城市,影响比较有限。

房贷放松有望刺激改善性住房需求,但利率7折真的会来吗?“存贷利差缩小的背景下,房贷利率出现普遍7折的可能性很小。即使有,也会有很多苛刻的限制条件,对绝大多数购房者来说,看得见却摸不着。”徽商银行总部有关人士坦言。

一个不容忽视的情况是,目前库存依旧高企。上半年,全省商品房待售面积1477.4万平方米,增长16.4%,增速比一季度加快6.4个百分点。从待售时间看,待售一年以下、一年至三年、三年以上的商品房占比分别为41%、51.8%和7.2%。2013年末,全省商品房新开工面积超过1亿平方米,按照建设时序,今年下半年将陆续上市销售,加上市场已有的库存量,开发商将面临较大的消化压力。

“过去十年是楼市的黄金十年,而当前的楼市正在调整,将进入白银十年。 ”省发改委经济信息中心专家预计,我国房地产业正在进入中高速、稳健发展的“新常态”,我省房地产市场仍将以调整为主。总体来看,房地产开发投资增速仍将低位运行,在相关政策的带动下,商品房销售在后期将略有回升。

原标题:楼市金九银十规律难延续 七折利率看得见摸不着

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楼市金九银十难延续 7折利率信贷新政存变数
来源:地产中国网2014-10-16 10:09:00
面对今年前八个月低迷的楼市行情,“金九银十”以来,各地楼市促销花样翻新,但依旧是成交乏力景况。持续冷清的楼市,在传统销售旺季遭遇 “惨淡开局”,也迎来了信贷新政的变数。
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