房贷新政后:京二手豪宅一周卖出前几个月的量

来源:地产中国网 2014-10-16 09:39:00

北京豪宅似乎是低迷楼市中率先复苏的市场。受房贷新政和购房者预期改变的影响,上半年销量走低、7月开始上扬的北京豪宅市场,继续走出回温行情。

亚豪机构统计数据显示,9月北京累计成交公寓豪宅289套,环比8月大涨61%,成交总面积5.1万平方米,环比上涨60%,在成交套数还是成交面积创年内新高的同时,其整体成交均价为66686元/平方米,环比上涨23%,创下有统计数据以来的最高纪录。

北京不少房产中介人士接受《第一财经日报》采访时透露,国庆长假后的一周,二手豪宅成交明显增加,“有的门店一周卖出了前几个月的量”。

10个购房者有6个选择贷款

今年31岁的张佳欢(化名)最近看中了位于北京东三环与东四环之间的万科公园五号(资料、团购、论坛)一套一居室,总价230万元左右,国庆期间签订合同,准备下周办理过户。在她看来,相比去年5万元/平方米的单价,她现在的价格相当于“抄底”。

万科公园五号北边的朝阳公园附近高档住宅林立,如棕榈泉国际公寓(资料、团购、论坛)、观湖国际等是其中的代表。在该区域从事房地产中介工作的李维(化名)告诉记者,几天前,附近一套总价700万元的两居室经他手顺利成交。但今年年中时,他的中介门店生意惨淡,附近的棕榈泉在卖出一套2200万元的公寓后,就再也没有成交,国庆之后,棕榈泉仅两居室就成交了三套。

观湖国际小区附近一中介门店的工作人员也告诉记者,该小区单价在5.5万元/平方米的二手房,目前正以一天一套的速度在交易,售出的多为此前几个月积压的房源。

李维对记者透露,目前他所在的中介公司与八大银行合作,包括建设银行、工商银行和较早传出贷款优惠的农业银行,也包括浦发银行等股份制银行,对还清贷款再购买二套房的购房者,目前银行普遍执行首套房贷款政策,即最高可贷款七成,利率多为95折或者9折。

“10个人中就有6个人选择贷款,现在利率低了,有一些自己开公司的客户,即便有能力全款购买,也会选择贷款。”在李维看来,这种局面与新的贷款政策不无关系。这些房子主要是10月6~7日到13~14日之间的一周卖出去的,他所在的门店就成交了10余套房源。

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房贷新政后:京二手豪宅一周卖出前几个月的量
来源:地产中国网2014-10-16 09:39:00
亚豪机构统计数据显示,9月北京累计成交公寓豪宅289套,环比8月大涨61%,成交总面积5.1万平方米,环比上涨60%,在成交套数还是成交面积创年内新高的同时,其整体成交均价为66686元/平方米,环比上涨23%,创下有统计数据以来的最高纪录。
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