苦盼了13年的环球影城终于揭开了神秘面纱，被通州楼市神话了数年的重大利好配套却没能带来楼市的立刻好转。在环球影城确定建设方案的第一时间，北京商报记者现场走访通州楼市发现，对于环球影城市场似乎已经麻木，无论新房开发商还是二手房业主均未出现提价现象，市场并未起太大波澜。“环球影城的未来能量购房者还没有看到，可能整个通州市场对于这个庞然大物已经疲劳了，未来发挥的聚集效应将逐步释放。”曾经操盘合生滨江帝景的齐莹山向北京商报记者表示。

20%业主暂停卖房计划

“现在我手中的客户有不少人停止了卖房计划，差不多占到了20%，大家全在观望，等着环球影城带来的利好消息慢慢被市场消化，等着涨价的时机。”在位于加州小镇C区附近的我爱我家房屋中介门店里，一位置房顾问向北京商报记者介绍。

同样在土桥地铁站周边，由于下班高峰期，围绕着整个地铁出口散落着十几家中介公司的展板，几十名经纪人不遗余力向过往的人群兜售房源，而环球影城落户并没有成为其口中的主要卖点。一位中介人员坦言，环球影城的概念在通州炒的时间太长了，客户全听腻了，现在只不过是给大家吃了颗定心丸，不过伴随着环球影城的落户将带来一条新的地铁线，这对于楼市而言无疑是个利好，未来区域内配套会日趋成熟，升值空间可期。

与市场的看法颇为类似，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示，“多年前就在说环球影城落户通州，从这几年通州土地交易的价格来看，政府卖地、房企拿地，其实已将该项目带来的区域土地溢价算进去了，带动了房价的上涨，特别是梨园、台湖地块。如今，项目落定并即将进入动工建设阶段，将促使通州区域土地价值持续攀升，利好当地楼市”。

同样，近几年在通州布下重兵的华业地产对此也是非常看好。华业地产副总裁陈云峰表示，世界级的主题公园带动文化、旅游消费，会改变通州“睡城”的面貌，人气旺了也就意味着对人口的吸引力增强，房地产需求也就不断提升，对楼市的正面影响是不言而喻的。

但是对于短期内的房价刺激，伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示，目前整个二手房市场仍处于下行通道，短期内环球影城项目对通州地区的二手房价格不会产生太大影响，但对打算售卖手中房屋的业主会起到一个心理支撑作用。

“再好的配套对于价格敏感的刚需购房者而言，大市不好谁也不敢率先涨价。”孔丹说。