据《21世纪经济报道》，央行房贷新政发布第二天，中介告诉李嘉（化名），她挂了半年无人问津的房子有人肯买。21世纪经济报道记者从多家房地产中介机构了解到，“央四条”出台以来，不管是看房量还是成交量，均大幅上涨。信贷放松对楼市起到了强心剂作用。

中金地产分析员张宇认为，置业升级需求占比约达 15%-20%，限购政策一直压抑着这一需求的释放。预计在此次房贷政策放松的刺激下，升级需求有望翻番，推动整体房地产销售上升约 20%。

楼市微刺激政策还在陆续出台。住建部、财政部、人民银行近日联合发文要求，推动住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务；职工连缴6个月即可申请公积金贷款。

认房不认贷刺激需求

21世纪经济报道记者了解到，央行新政发布一周后，各大商业银行普遍执行了首套房认房不认贷政策，但对首套房利率优惠方面的执行力度持保留态度。

据融360网站显示，目前只有浦发银行、招商银行、中信银行等部分商业银行，首套房利率可享受9折-9.5折，其余银行首套房利率普遍仍为基准利率。21世纪经济报道记者发现，即便是部分首套房可享受9折优惠的商业银行，仍对房贷申请人设置了诸多限制条件。比如，中信银行规定，享受9折优惠的条件是要买10年保险，一年1万元；招商银行规定，存贷款额15%的保证金一年，享9折，存贷款额5%的保证金一年，享9.5折。

中原地产分析师张大伟表示，目前商业银行首套房利率并无明显优惠，即使有所优惠，也多附带其他条件，但这并未使市场感到很大失望，“认房不认贷”对于很多购房者已是巨大的优惠，可大大减轻他们的首付压力，释放楼市潜在需求。

而市场上的反应也证实了认房不认贷政策，的确刺激了不少需求。

十一过后，中原地产六大城市二手门店新增客源持续增加，日均新增客源1.1万个，较9月的日均水平增加约6成。

门店来访量的增加，说明有意向购房的人群正在增多，这是接下来成交量回升的基础，楼市交易活跃度正在恢复。

据伟业我爱我家市场研究院监测，10月份的前12天，北京我爱我家的二手房买卖合同签订量（含未网签）比9月同期上涨了121%，比去年同期上涨了64.2%。链家地产内部数据显示，10月第二周成交量较上周增长44%。

易居研究院研究员严跃进对21世纪经济报道记者表示，首套房7折利率，未来落实的可能性依然存在，主要取决于市场成交量能否活跃，以及商业银行放贷的压力。如果市场成交量能够快速提振，7折的底线就不会去触及。如果市场成交量不好，地方政府势必会鞭策商业银行积极进行放贷。