开发贷悄然加码 房企多途“找钱”

虽然监管层至今尚未正式“松口”，但商业银行的房地产开发贷投放力度，可能早已悄然加大。

“央行政策至今没有放松，但今年以来，商业银行开发贷政策一直相对宽松，实际资金投放也有所增加。”昨日，华南某银行人士对《第一财经日报》表示。

在银行开发贷投放悄然增加的同时，房企也在谋求融资渠道多元化。今年上半年，多家上市房企就通过发债、四大国有资产管理公司、有限合伙基金等渠道融资，对银行开发贷的依赖性已经明显下降。

开发贷投放持续松动

“今年开发贷一直都比较好拿钱，只要‘四证’齐全，银行一般都会给钱，因为到了这个阶段，开发商马上就能回笼资金，贷款风险相对比较小。”上述华南银行人士对《第一财经日报》说。

据媒体近日报道，商业银行如今可以自由调节开发贷总量，而根据此前规定，商业银行开发贷不能超过贷款余额的10%。尽管这一说法随即被央行否认，许多银行业人士也否认存在10%的“红线”，但仍引发市场关注。

上述华南银行人士表示，各家银行政策不是最近才出现松动，今年年初以来，开发贷投放就一直有所增加。

央行贷款投向报告显示，今年上半年，全国房产开发贷款余额4.04万亿元，同比增长23.7%，增速比上季末高5.4个百分点。地产开发贷款余额1.16万亿元。两者共计5.2万亿元，比去年底增加近6000亿元，已经达到去年全年新增规模的75%左右。

深圳一股份制银行人士也对本报称，截至目前，今年开发贷投放确实略有增加，主要有两方面的原因：一是受同业业务压缩影响，银行通过表内进行的开发贷增加；二是在风险聚集的情况下，银行采取区别对待策略，加大了对大型开发商的资金投放。

上述华南银行人士则表示，国有大行目前仍然谨慎，而股份制银行和中小银行则相对宽松。从今年的情况来看，股份制银行是开发贷最主要的资金来源，一些城商行受地方政府影响，也会增加开发贷力度。

半年报信息显示，今年上半年，15家上市银行房地产行业新增贷款达到2280亿元，其中超过1440亿元来自股份制银行和城商行，占比超过60%。

对于未来走向，北京某股份制银行中高层人士对《第一财经日报》表示，央行虽然至今还没正式“松口”，但上个月的房贷刺激政策出来后，对房地产行业是一个利好，银行的政策多少会比以前要松一些，开发贷投放力度也会进一步增加。

他提到的房贷刺激政策，指的是央行、银监会9月30日发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。通知还要求银行业金融机构支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。

“我们仔细研读了文件，并且认为，对非上市类民企有较大的利好。”有杭州房地产类上市公司财务负责人对本报表示，开发贷的松绑，最大的利好集中在非上市民企这个层面。