自住型商品房已经成为今年北京楼市的关键词,特别是在楼市降温的背景下,自住型商品房独撑大旗。来自中原地产市场研究部的统计数据显示,截至目前,北京年内住宅项目销售突破20亿元的项目合计5个,其中有2个为自住房项目,而单盘销售额最高的则是金隅·汇景苑(自住房)项目,为48.64亿元。
房贷新政的到来被视为楼市的“强心药”,但受到自住型商品房的影响,房企依然难言涨价。“开发商在销售业绩、库存压力的影响下,仍会以‘跑量’为主”,亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
自住房支撑市场
进入“银十”,北京又一自住房项目——恒大御景湾进行了公开摇号,共有51656户优先家庭和11232户非优先家庭分别摇出了顺序号。据了解,该项目计划在10月17日开始进行选房。该项目也将为北京市场补充2041套房源。
值得注意的是,昨日(10月14日)有报道称,住建部、财政部和人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。其中建议公积金住房贷款发放率较低的城市,根据当地情况适当提高首套自住住房贷款额度。
“若北京市公积金贷款额度能够有所提高,对于刚需购房者来说,将使其首付成本和利息成本有所降低。但未来公积金贷款额度提高是否能够具体实现,还要看公积金管理中心的房贷余额以及政策执行力度。”链家地产市场研究部张旭对《每日经济新闻》记者表示。
尽管如此,北京楼市目前的成交重点仍然集中在自住型商品房。
中原地产市场研究部统计数据显示,2014年三季度,北京剔除保障房的新建商品房市场成交合计455万平方米,这一数据低于之前2008年及2011年调整的年度。比上年同期的797万平方米,下降幅度达到43%。
截至日前,北京年内住宅项目销售突破20亿元的项目合计有5个,其中有2个为自住房项目,而去年同期则有20个项目成交额超过20亿元。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产