郑州房产——地产中国郑州频道
万科总裁郁亮在此间举办的万科30周年川渝媒体交流会上表示,房地产已经从黄金时代进入白银时代,行业的游戏规则正在变化。但白银时代也是美好的,毕竟不是青铜时代、黑铁时代。
地产行业进入白银时代
对于房地产白银时代的概念,郁亮在现场做出这样一个比喻:黄金时代如少年青春期,而地产进入白银时代后,行业将会更加成熟。黄金时代结束了之后,城市里面已经不是摊大饼发展,城市在不断地发展和培育以及转型升级,在这个过程中需要很多新的东西。
郁亮称,例如纽约原来是纺织工业重镇,以前做纺织厂的地方现在都变成了艺术区,从纺织工业重镇变成了艺术和时尚的功能,这是一个城市的产业升级,在城市发展过程中发展商也需要顺应城市发展的变化,所以万科去年在西安提出一个新的口号是“做城市配套服务商。”
白银时代,万科将自己定位为城市配套服务商,未来规划有三项地产业务:传统住宅业务、消费体验中心、产业地产。
规划三项地产业务
郁亮认为,中国的城市化进程还未完成,在未来10至15年间,城市人口红利及改善性换房等需求,将令住宅市场依然充满机会。“未来十年,传统住宅业务仍然是万科的重中之重,至少超50%。”
第二个业务是消费体验地产,即为业主提供青少年培训中心、社区养老等,真正实现“好房子、好配套、好服务”的“三好住宅”。万科不会只注重产品,因为现在已经过渡到服务的时代,甚至未来就是社区的时代。
最后一个是产业地产,包括了写字楼、酒店和物流地产等。
启动事业合伙人机制
郁亮表示,未来十年为发展此三项业务,万科年初开始做了一个机制上的准备跟调整,即事业合伙人——让每个员工的身份既是员工、职业经理人还是股东。
万科迈出的这一步在郁亮看来,是公司适应时代变化的必然。郁亮认为,“职业经理人只对自己负责,不对投资人负责;只看到短期,不考虑长远;只能分享,不能共担。事业合伙人模式的建立让员工和股东融为一体,让其不再纠结股东和员工究竟谁排第一,这样才能更好的实现客户第一的宗旨。”
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