前三季度郑州商品房市场量跌价涨 第四季度值得期待

来源:新华网 2014-10-15 09:39:00

郑州房产——地产中国郑州频道

 房地产政策的相继出台使2014年的楼市显得“热闹非凡”,房企不断对症下“策”、购房者边走边望、专家探讨分析、媒体获讯辟谣又求证,而反映在楼市的仍是“不温不火”。

  10月1日发布的百城价格指数报告显示,9月全国100个城市均价连续5月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。而房地产研究院监测数据也显示,截至9月底,楼市库存、环比同比值均有上升,35个城市中新建商品住宅库存创近5年历史新高。

  相比较全国,郑州楼市也显露“风头”。2014年9月,100个城市中,住宅价格环比8月上涨的城市个数为21个,而涨幅居首位的城市则是郑州。同致行研究中心监控数据显示:“8月份郑州商品房销售均价每平米9428元,9月份每平米9659元,环比上涨2.45%。”梳理郑州整个前三季度,楼市供应、成交、价格经历了各种变化,如今在全新的调控思路下,第四季度的郑州楼市将会走向何方?这个问题成为多数业内人士都在思考的话题。

  供应量下滑、成交量低

  同致行数据显示,前三季度,郑州市商品房整体供应804.65万㎡,与2013年同期供应量879.86万㎡相比,下降8.5%。而同时,商品房销售面积550.04万㎡,与2013年同期732.58万㎡的销量相比,下跌25%。

  纵观整体的市场成交量,楼市低迷的“阴霾”并未放过郑州。2014年前三季度郑州月均成交量61.1万㎡,而2013年同期月均成交量为81.4万㎡。综合来看,今年前三季度仅有8月成交量达78.5万㎡,其余各月成交均低于70万㎡,而去年仅有2月份成交低于70万㎡。

  8月9日,郑州限购取消,如同“开闸的水”一般,虽未“泄洪”,但8月郑州成交量为今年前三个季度最高,达78.5万㎡,过渡一个月后,9月成交量仅有56.15万㎡。业内人士分析,限购取消对市场的刺激作用短暂且有限,还需结合限贷放开来促进市场去化。

  紧接着,人们不但盼来了十一黄金周的七天长假,意外惊喜的还有9月30日的“央四条”。如强心剂般,“央四条”注入楼市,反应灵敏的河南五部门随即响应,出台针对楼市的调控政策,给前三季度的楼市画上一个完美的句号,同时又给第四季度的楼市一个兴奋的开始。

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前三季度郑州商品房市场量跌价涨 第四季度值得期待
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