意料之外的央行[微博]限贷放松，市场参与各方如何应对？

一石激起千层浪。

九月最后一天，央行、银监局发布《中国人民银行[微博] 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称"《通知》"）。《通知》指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

这是2010年"国十条"发布之后，限贷的第一次正式松绑。市场各方反响如何？《东地产财经周刊》采访沪上银行、开发商、购房人即时呈现各方实时反映。

各大行反映"雷声响响"

不同于从前，这次央行的呼声得到了各大行的迅速相应。

招行在国庆假期后最先做出正面回应，随后，10月9日，建行率先正式发文发布公告，表示将执行房贷新政，内容与上述央行对首套房和改善居住条件商品房的保持一致。

同时，工商银行(3.48, 0.00, 0.00%)表示，将认真贯彻执行《通知》中的要求；农业银行(2.46, 0.00, 0.00%)也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。

《东地产》致电沪上各大大行，都得到了支持央行《通知》的回应。

但是，谁能享受7折贷款优惠？目前尚缺相关细则。目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%，7折下来就是4.585%，而5年期定存基准利率为4.75%，按照多数银行现行上浮10%的标准计算，实际执行就是5.225%，这比贷款利率7折后的4.585%反倒高出0.64个百分点，因此，按七折优惠来算，银行一定亏钱。

买房者想要享受到七折优惠，并非易事。建行工作人员告诉《东地产》，购房者能否享受七折优惠，还需由该银行审核。主要审核条件包括购房者的贷款类型、个人经济情况、还款年限、贷款数额等，但具体细则，该工作人员并未告诉记者。

此外，记者从沪上各银行了解到信息来看，对于住房抵押贷款支持证券（MBS）等内容，目前并无实质性进展。