二套非普通住宅是否认贷不认房 各地口径不一致

来源:地产中国网综合 2014-10-15 08:11:00

据《第一财经日报》,房贷新政“认贷不认房”,其中有两点是清晰的。第一,名下贷款全部结清,家庭购买第二套“普通住宅”可享首套房贷款政策,即首付比例不低于30%,贷款利率下限理论上可至基准7折,实际根据各银行(各分行)情况可调整;第二,名下有一套住房有贷款余额,再申请贷款购买住房,那就要适用二套房贷政策,即首付比例不低于60%,贷款利率下限为基准利率的1.1倍。

问题来了,如果名下贷款结清,但再购买的是“非普通住宅”,是否还能“认贷不认房”,即是否还能享受首套房贷?这“非普通住宅”涉及到物业种类、建筑面积和房屋价格,每一项标准要如何认定?

对此,《第一财经日报》记者从某大行上海分行消息人士处获悉,目前内部政策的导向是,“非普通住宅”不执行首套房贷。普通住宅的标准是上海市内环以内总价低于330万(不含),内外环之间总价低于200万(不含),外环外总价低于160万(不含)。

另据一名银行知情人士称,央行上海总部方面10月13日召集商业银行开过座谈会,内容涉及,家庭改善居住条件再购买第二套住房,需第一套房贷结清,且再购住房为普通商品住房才能享受首套房贷政策。

不过值得注意的是,在《第一财经日报》记者进行采访时,亦有消息人士称,“普通住房”的“原口径很可能松动”。

事实上,按照2012年1月最后一次调整的“普通住房”认定标准,除了上述某大行人士透露的“三道价格控制线”,还包括物业种类和建筑面积的要求。第一,“普通住房”是指五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等,显然,别墅、排屋等高档住宅没有被算入;第二,“普通住房”是指单套建筑面积在140平方米以下的房屋;第三,是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

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另据一名银行知情人士称,央行上海总部方面10月13日召集商业银行开过座谈会,内容涉及,家庭改善居住条件再购买第二套住房,需第一套房贷结清,且再购住房为普通商品住房才能享受首套房贷政策。
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