北京两地块受热捧 房企直言“太缺肉”

来源:地产中国网 2014-10-14 14:00:00

地产中国网•原创报道】“十一”长假后,北京土地市的“第一拍”显得热闹非凡,与以往多数房企打酱油不同,此次拍卖现场堪称真刀实枪。

10月13日下午,北京出让的两宗经营性地块吸引了十余家房企参与。最终,经过66轮竞拍,当代北辰联合体以12.6亿元的总价摘得顺义前进新城块,溢价率达40%;另一宗地块则经过43轮的竞拍,中铁建工以25.8亿元摘得,溢价率高达56%。

业内专家在接受地产中国网采访时表示,土地市场的长期调整让房企拿地热情大减,但是央行在信贷等政策方面的松绑对土地市场则是利好,能够提升房企拿地的信心和热情。

两地块遭十余家房企争抢

与近期多宗地无人报价的情况不同,北京国土局此次竞拍的两宗地块在网上有效报价多达10余次。而现场也吸引了包括华润置地保利地产、首创置业、房地置业、中铁建、旭辉永同昌万科联合体、当代北辰联合体等。

在竞拍前,一位首创置业的拿地负责人笑称,此次来就是打酱油的。而据记者现场观察,与以往相比,此次竞拍火药味浓了些。

3点30分,顺义前进新城块首先进入现场竞拍环节,最初,各家房企举牌显得较为谨慎,仅保利和首创举牌。在经过十多轮的试探后,房地置业、当代北辰联合相继体等加入争夺战,而后35轮的竞拍成了当代北辰联合体和房地置业的两个企业的战争,最终实力更胜一筹的当代北辰联合体将该地块收入囊中。商业部分折合楼面价1.44万元/平方米,溢价率40%。

据挂牌资料显示,顺义前进新城块土地面积77202平方米,建筑规划面积109346平方米。其中的住宅部分全部配建成限价房和自住房,售价分别限制在1.3万/平方米、1.8万元/平方米,仅剩余的20232平方米商业部分拥有自主定价权,而此部分楼面价已经达到1.44万元/平方米。

金地一位人员表示,顺义地块住宅部分全部建成限价房(限价商品房和自住型商品房),商业部分的价格有点偏高了,这对于房企的成本控制是一个考验。

另一宗地块丰台科技园东区三期被中铁建工以25.8亿元的总价摘得,溢价率高达56%,折合楼面价15597元/平米。

中铁建工相关负责人告诉地产中国网,现场比想象中的激烈些,而价格却比自己预期的要低。此外,他表示后期产品以写字楼和商业为主,且商业项目会自持。

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