在各大城市上演“金九银十”的时候，百湖之城的大庆成交量有些不尽如人意，从相关资料上记者得知，八月份大庆市房屋成交量约为1179套，九月份的成交量约为993套，而经过“黄金周”洗礼的十月，截止到十二号成交量仅仅约为246套，还不及八月份销量的四分之一。

通过以上数据我们不难看出，虽说卖房旺季就在这九、十月份，可是在大庆市却没有很好的体现，眼看“金九银十”即将过去，作为传统楼市旺季，房企本应加快推盘节奏，使买房卖房变成一个热门趋势，可理想很丰满，现实却很骨感，因为未达到理想的成效开放商不禁有些着急。每年楼市的“金九银十”，都是开发商刷销量的好时机，在销售惨淡的今天，开放商不禁要抓住“金九银十”的尾巴，打算做最后的“诛死搏斗”，各种五花八门优惠充斥着购房者的眼球。蒙蔽了消费者的双眼，以为买到就是赚到，其实不然，在这些诱人的价格里面存在很多猫腻，如何区分房子是真情巨献还是假意炒作？下面就为购房者揭秘需要警惕的楼盘优惠信息。

“优惠信息”假象一：打起“起价牌”

限价、特价、降价……楼市市场最近在价格上做文章的楼盘不少，在价格上做文章就成了开放商竞相效仿的营销手段，开放商为了急于出货把价格降到非常诱人，比如4500元/平方米起、 5000元/平方米起……用的都是模糊字眼，打起“起价牌”。然后一边卖房，一边在挂起降价的招牌底下偷偷的将卖得好的多涨点，卖的少的少涨点的定律边卖边涨。聚拢人气然后再逐步涨价，抓住购房者的心理，通过降价把购房者吸引过来，涨价也变得顺理成章。所以购房者千万不要被“起价低”蒙蔽双眼，不要中了开放商“得了便宜又卖乖”的圈套。

“优惠信息”假象二：别误以为折上折更优惠 

记者走访大庆市多个楼盘处发现，不少楼盘开启大规模优惠，“特价房”“三万抵七万元”等促销手段吸引受众回归市场。有些楼盘提出更加诱人的折扣，推出了９.９×９.５的折上折。这些优惠看起来很诱惑，给人以“赔了夫人又折兵”的架势也要卖房，吸引更多消费者投入房价“大跌”的怀抱，这些优惠打折不过是吸引受众的噱头，业内人士提醒大家：无论折上折还是送礼包、送装修，购房者都要仔细计算出其折扣后的实际均价是多少，这有助于了解真实售价。

业内人士还指出，市民在买房前应先检查楼盘项目是否取得预售许可证。未取得商品房预售许可证的项目，以内部认购等名义向购房者违规收取诚意金和房款，属于违法销售。由于项目未取得预售许可证，住建部门监管难度大，后期开发商若出现资金断裂等情况，将损害购房者利益。

买房虽要经济实用，也不能被商家打折力度大而蒙蔽，首先，做好该项目周边的楼盘项目均价做对比。其次，与该项目的历史均价做对比。两个对比后，若均价真有优惠，基本可以判定该项目确实在优惠让利。一般来说，一个楼盘若大幅度让利优惠，一是开发商急需回笼资金，二是清盘处理尾盘尾房，购房者不妨多花些时间以掌握更多的信息。