随着限购的取消、限贷的逐步松绑，低迷的无锡楼市近期有所逆转，回暖之势明显。银十“黄金周”，10月1日至7日，全市商品房共成交459套，较去年同期上涨28.57%，出现较为明显的上涨，政策效应开始凸显。不少业内人士表示，在一系列利好因素的铺垫下，无锡楼市将在2014年最后一季度将迎来突破。
限贷放松 更多政策或出台
由于高库存压顶，2014年无锡楼市前三季度量价齐跌，尽显颓废。除却各大房企各显神通拼命去化之外，无锡政府也开启救市模式。从4月颁发的60平以上的落户政策以及7月26日取消了90平米以上（含90平米）住房的限购，到8月30日全面取消限购，力度逐步提升。然而纵使政府和房企双管齐下，依然很难从根本缓解楼市现状。不少业内人士表示，楼市的症结在于限贷的收紧。
在楼市持续低迷的背景下，传说中不可能实现的房贷松绑在几经谣言传播下终于演变为事实，黄金周前一天9月30日央行明确表态将放松房贷。此项政策在很大程度上提升了市场的信心。
不负众望，限贷放松的细则虽未具体实行，但效果却是立竿见影。国庆长假期间，即10月1日至7日，无锡全市商品房共成交459套，较去年同期上涨28.57%，达到了往年最高峰。有专家表示限贷放松或是“银十”期间利好政策开始的一个序幕，未来将会有更多酝酿中的政策相继出台。
10月11日传言11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。无独有偶，10月13日从新华视点获悉，三部门（住建部、财政部、央行）发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。无论是网传的调整二手房交易税，亦是新出台的公积金政策，看似微不足道的动作，但都能窥探出其中的玄机，未来政府将会从各方面着手提升房地产市场的信心以及活跃度。
成交上涨 市场将继续回暖
10月1日至10月12日无锡商品房成交套数1530套，面积16.98万平，环比上涨12.4%，同比上涨28.6%，银十一片火爆。
而银十的火热从9月下旬便初见端倪，在9月最后的两周中，无锡房企动作不断，开盘数量达到今年之最；形色各异的营销活动均日益增多；纯新项目接踵面世，楼市回暖迹象明显。
据悉，10月无锡全市预计将有49个项目开盘加推，环比9月37盘涨幅32.4%，达到2014年预计开盘量的最高值；同比2013年10月预开量48盘略有涨幅，无锡房企推盘热情终恢复到一年前水准。另外，在10月开盘中19大纯新项目集中爆发、大放异彩，其中沉寂已久的“地王”项目雅居乐中央府、印象湖滨·路劲均在银十入市。
9月30日被称为楼市最后一根救命到场的房贷新政发布，无疑带动了10月无锡楼市成交量的大涨。而随着10月底无锡各大银行落实房贷新政以及利好政策的出台，释放了积攒大半年的需求的客户群体，无锡楼市第四季度成交量或将迎来井喷。
房价维稳 上涨可能性较小
在无锡楼市逐渐回暖之际，恒大、碧桂园、绿城、九龙仓等品牌房企纷纷传出“涨价”消息，不少购房者有所恐慌，担心未来无锡房价将大幅上涨。
虽然近期无锡楼市有所转好，但仍然面临较大的市场“去库存”压力，暂时很难出现较大规模的涨价现象，未来将以“稳”为主基调。
截至2014年9月28日，无锡商品房库存套数为173834套，环比2014年第二季度增加22893套，环比涨幅15.17%；商品房库存面积1986.15万平，环比上季度增加278.99万平，涨幅幅为16.34%。从数据来看，无锡商品房库存库存量再创新高，不减反增。
在最新出炉的11月价格涨跌榜中，11月6家楼盘价格略有上涨，7家楼盘微跌，178家楼盘报价持平。
事实胜于雄辩，无锡楼市的供求矛盾依然严重，短期内不会因为成交上涨而彻底解决。而房价的上涨主要取决于供求关系，无锡人口导入量较少，故未来无锡房价以稳为主，不会出现太大的波动。
随着限购的取消、限贷的逐步松绑，低迷的无锡楼市近期有所逆转，回暖之势明显。银十“黄金周”，10月1日至7日，全市商品房共成交459套，较去年同期上涨28.57%，出现较为明显的上涨，政策效应开始凸显。不少业内人士表示，在一系列利好因素的铺垫下，无锡楼市将在2014年最后一季度将迎来突破。
限贷放松 更多政策或出台
由于高库存压顶，2014年无锡楼市前三季度量价齐跌，尽显颓废。除却各大房企各显神通拼命去化之外，无锡政府也开启救市模式。从4月颁发的60平以上的落户政策以及7月26日取消了90平米以上（含90平米）住房的限购，到8月30日全面取消限购，力度逐步提升。然而纵使政府和房企双管齐下，依然很难从根本缓解楼市现状。不少业内人士表示，楼市的症结在于限贷的收紧。
在楼市持续低迷的背景下，传说中不可能实现的房贷松绑在几经谣言传播下终于演变为事实，黄金周前一天9月30日央行明确表态将放松房贷。此项政策在很大程度上提升了市场的信心。
不负众望，限贷放松的细则虽未具体实行，但效果却是立竿见影。国庆长假期间，即10月1日至7日，无锡全市商品房共成交459套，较去年同期上涨28.57%，达到了往年最高峰。有专家表示限贷放松或是“银十”期间利好政策开始的一个序幕，未来将会有更多酝酿中的政策相继出台。
10月11日传言11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。无独有偶，10月13日从新华视点获悉，三部门（住建部、财政部、央行）发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。无论是网传的调整二手房交易税，亦是新出台的公积金政策，看似微不足道的动作，但都能窥探出其中的玄机，未来政府将会从各方面着手提升房地产市场的信心以及活跃度。
成交上涨 市场将继续回暖
10月1日至10月12日无锡商品房成交套数1530套，面积16.98万平，环比上涨12.4%，同比上涨28.6%，银十一片火爆。
而银十的火热从9月下旬便初见端倪，在9月最后的两周中，无锡房企动作不断，开盘数量达到今年之最；形色各异的营销活动均日益增多；纯新项目接踵面世，楼市回暖迹象明显。
据悉，10月无锡全市预计将有49个项目开盘加推，环比9月37盘涨幅32.4%，达到2014年预计开盘量的最高值；同比2013年10月预开量48盘略有涨幅，无锡房企推盘热情终恢复到一年前水准。另外，在10月开盘中19大纯新项目集中爆发、大放异彩，其中沉寂已久的“地王”项目雅居乐中央府、印象湖滨·路劲均在银十入市。
9月30日被称为楼市最后一根救命到场的房贷新政发布，无疑带动了10月无锡楼市成交量的大涨。而随着10月底无锡各大银行落实房贷新政以及利好政策的出台，释放了积攒大半年的需求的客户群体，无锡楼市第四季度成交量或将迎来井喷。
房价维稳 上涨可能性较小
在无锡楼市逐渐回暖之际，恒大、碧桂园、绿城、九龙仓等品牌房企纷纷传出“涨价”消息，不少购房者有所恐慌，担心未来无锡房价将大幅上涨。
虽然近期无锡楼市有所转好，但仍然面临较大的市场“去库存”压力，暂时很难出现较大规模的涨价现象，未来将以“稳”为主基调。
截至2014年9月28日，无锡商品房库存套数为173834套，环比2014年第二季度增加22893套，环比涨幅15.17%；商品房库存面积1986.15万平，环比上季度增加278.99万平，涨幅幅为16.34%。从数据来看，无锡商品房库存库存量再创新高，不减反增。
在最新出炉的11月价格涨跌榜中，11月6家楼盘价格略有上涨，7家楼盘微跌，178家楼盘报价持平。
事实胜于雄辩，无锡楼市的供求矛盾依然严重，短期内不会因为成交上涨而彻底解决。而房价的上涨主要取决于供求关系，无锡人口导入量较少，故未来无锡房价以稳为主，不会出现太大的波动。