首开董秘王怡:第四季度压力大

来源:地产中国网综合 2014-10-14 09:15:00

据中国房评报道,“金九”结束,根据刚刚公布的第三季度报告,业绩低迷的房企并未依靠这一个月扭转颓势。但这其中首开股份似乎有些特殊。

据其公告显示,预计 2014 年第三季度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比,将增加 115%左右。2014年9月,公司及控股子公司共实现签约面积 7.12 万平方米(含地下车库等),同比上升 32.34%;实现签约金额 15.41 亿元,同比上升 123.98%。

这两个翻番的指标立即被部分媒体解读为9月首开业绩逆袭。但事实并非如此。

首先,公告中解读,归属于上市公司股东的净利润大增,源于第三季度结算收入大增,而房企的结算晚于物业销售数个月、一年都是正常现象。上半年首开股份的销售业绩并不好,仅实现签约金额76.2亿元,同比下降36.4%。因此有分析人士指出,结算中很大部分应该是得益于去年的火热市场行情。对此首开董秘王怡表示,并未确定这其中有多少结算是来自去年销售的物业,但这的确是其中的一个因素。

而9月份签约金额虽然同比翻番,但签约面积同比增加仅为32.34%,并非实现去化翻番,王怡认为,这是因为北京项目的价格本身比较高所致。而观察最近前几个月首开的签约金额,4月份14.8亿元,5月份12.2亿元,6月份21.1亿元,7月17.7亿元,8月18.3 亿元,相比之下金九的15.41亿元的确属于中规中矩。

“今年和去年的市场差别很大,与去年比较意义不大,从最近几个月来看,公司的销售情况都差不多。”王怡也并不认可所谓“翻番说”,他透露金九期间,首开并未进行大规模的降价促销活动,仍旧是按照市场接受度和偏好,以市场能够接受的价格推出产品。

事实上,从数据不难看出,与上半年和去年同期相比,首开针对市场做出的调整已经为业绩带来改善,但上半年欠下业绩的太多,导致截止9月份,首开及控股子公司累计实现签约面积 87.22 万平方米(含地下车库等),仍旧同比下降 23.97%,实现签约金额 127.61 亿元,同比下降 18.2%。

如果第四季度首开能够保持目前的销售水平,追平去年的销售成绩也并非没有可能,但是要完成全年247亿元的目标,也就说之后每个月需要完成40亿元的签约金额,几乎是mission impossible!

“尽管如此,我们的目标不变。”王怡如是说,但他承认目前公司面临的压力很大。“虽然930新政推出,但很多细则还未完全到位,市场热度也并未真正起来。在这样的情况下,首开会加大推盘数量,并且主要聚焦于市场偏好的刚需、改善类产品,以尽可能促进销售。”

同时王怡还表示,首开目前并没有根据930新政上调售价的准备。

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首开董秘王怡:第四季度压力大
来源:地产中国网综合2014-10-14 09:15:00
这两个翻番的指标立即被部分媒体解读为9月首开业绩逆袭。但事实并非如此。上半年首开股份的销售业绩并不好,仅实现签约金额76.2亿元,同比下降36.4%。
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