房贷放松成交大涨 揭无锡房价新走势

来源:地产中国网 2014-10-14 09:14:00

随着限购的取消、限贷的逐步松绑,低迷的无锡楼市近期有所逆转,回暖之势明显。银十“黄金周”,10月1日至7日,全市商品房共成交459套,较去年同期上涨28.57%,出现较为明显的上涨,政策效应开始凸显。不少业内人士表示,在一系列利好因素的铺垫下,无锡楼市将在2014年最后一季度将迎来突破。

限贷放松 更多政策或出台

由于高库存压顶,2014年无锡楼市前三季度量价齐跌,尽显颓废。除却各大房企各显神通拼命去化之外,无锡政府也开启救市模式。从4月颁发的60平以上的落户政策以及7月26日取消了90平米以上(含90平米)住房的限购,到8月30日全面取消限购,力度逐步提升。然而纵使政府和房企双管齐下,依然很难从根本缓解楼市现状。不少业内人士表示,楼市的症结在于限贷的收紧。

在楼市持续低迷的背景下,传说中不可能实现的房贷松绑在几经谣言传播下终于演变为事实,黄金周前一天9月30日央行明确表态将放松房贷。此项政策在很大程度上提升了市场的信心。

不负众望,限贷放松的细则虽未具体实行,但效果却是立竿见影。国庆长假期间,即10月1日至7日,无锡全市商品房共成交459套,较去年同期上涨28.57%,达到了往年最高峰。有专家表示限贷放松或是“银十”期间利好政策开始的一个序幕,未来将会有更多酝酿中的政策相继出台。

10月11日传言11月将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年的即可免征。无独有偶,10月13日从新华视点获悉,三部门(住建部、财政部、央行)发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。无论是网传的调整二手房交易税,亦是新出台的公积金政策,看似微不足道的动作,但都能窥探出其中的玄机,未来政府将会从各方面着手提升房地产市场的信心以及活跃度。

成交上涨 市场将继续回暖

据搜房网数据监控中心显示,10月1日至10月12日无锡商品房成交套数1530套,面积16.98万平,环比上涨12.4%,同比上涨28.6%,银十一片火爆。

而银十的火热从9月下旬便初见端倪,在9月最后的两周中,无锡房企动作不断,开盘数量达到今年之最;形色各异的营销活动均日益增多;纯新项目接踵面世,楼市回暖迹象明显。

据悉,10月无锡全市预计将有49个项目开盘加推,环比9月37盘涨幅32.4%,达到2014年预计开盘量的最高值;同比2013年10月预开量48盘略有涨幅,无锡房企推盘热情终恢复到一年前水准。另外,在10月开盘中19大纯新项目集中爆发、大放异彩,其中沉寂已久的“地王”项目雅居乐中央府、印象湖滨·路劲均在银十入市。

9月30日被称为楼市最后一根救命到场的房贷新政发布,无疑带动了10月无锡楼市成交量的大涨。而随着10月底无锡各大银行落实房贷新政以及利好政策的出台,释放了积攒大半年的需求的客户群体,无锡楼市第四季度成交量或将迎来井喷。

房价维稳 上涨可能性较小

在无锡楼市逐渐回暖之际,恒大碧桂园绿城九龙仓等品牌房企纷纷传出“涨价”消息,不少购房者有所恐慌,担心未来无锡房价将大幅上涨。

虽然近期无锡楼市有所转好,但仍然面临较大的市场“去库存”压力,暂时很难出现较大规模的涨价现象,未来将以“稳”为主基调。

据搜房网数据监控中心显示,截至2014年9月28日,无锡商品房库存套数为173834套,环比2014年第二季度增加22893套,环比涨幅15.17%;商品房库存面积1986.15万平,环比上季度增加278.99万平,涨幅幅为16.34%。从数据来看,无锡商品房库存库存量再创新高,不减反增。

在搜房网最新出炉的11月价格涨跌榜中,11月6家楼盘价格略有上涨,7家楼盘微跌,178家楼盘报价持平。

事实胜于雄辩,无锡楼市的供求矛盾依然严重,短期内不会因为成交上涨而彻底解决。而房价的上涨主要取决于供求关系,无锡人口导入量较少,故未来无锡房价以稳为主,不会出现太大的波动。

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来源:地产中国网2014-10-14 09:14:00
随着限购的取消、限贷的逐步松绑,低迷的无锡楼市近期有所逆转,回暖之势明显。银十“黄金周”,10月1日至7日,全市商品房共成交459套,较去年同期上涨28.57%,出现较为明显的上涨,政策效应开始凸显。不少业内人士表示,在一系列利好因素的铺垫下,无锡楼市将在2014年最后一季度将迎来突破。
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