专家:房企见机涨价不可取 以价换量才是正道

来源:地产中国网综合 2014-10-14 08:52:00

据新华社,房贷7折利率“可以有”,但目前还“真没有”。9月底央行和银监会出台的房贷新政,目前正逐渐进入细则落地操作阶段。“7折利率”或难实现,但房贷的松动却是不争的事实。与此同时,楼市升温的预期增强,个别楼盘涨价的消息也时有传出。

专家认为,“去库存”仍是楼市面临的首要任务,期望供求关系短期内形成逆转并不现实。抓住政策带来的实质利好和市场预期的有利变化,加快“以价换量”,满足合理购房需求,才是房企的正道。

银行表态将认真执行房贷新政,“7折利率”或难成真

根据两部门此次下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,首套房贷“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”,但“具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。

“超出预期!”对于两部门出台的房贷新政,有房企人士告诉记者。针对此次房贷新政,各银行均表示认真执行。比如,工商银行表示,根据新的房贷政策要求,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

建设银行表示,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策,“具体操作由各地分行掌握”。

对于购房者而言,“7折利率”是否可得?按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算,7折就是4.59%,与同期限公积金贷款利率基本相当,低于5年期政策性金融债收益率4.63%(银行的资金成本肯定显著高于这个水平)。业内人士认为,目前在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上难以做到。

记者走访上海的银行发现,各大银行已经开始执行“认贷不认房”政策,但“传说中”的“首套利率7折”则不见踪影。部分银行仍执行基准利率,浦发银行等可以打95折,建设银行则表示可以根据借款人资质、信用状况等打9-9.5折。

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专家:房企见机涨价不可取 以价换量才是正道
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房贷7折利率“可以有”,但目前还“真没有”。9月底央行和银监会出台的房贷新政,目前正逐渐进入细则落地操作阶段。“7折利率”或难实现,但房贷的松动却是不争的事实。与此同时,楼市升温的预期增强,个别楼盘涨价的消息也时有传出。
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