旭辉集团:大规模投资持有型商业物业仍待时机

来源:地产中国网综合 2014-10-14 07:55:00

专注住宅市场的旭辉集团,每每在商业地产出手,总能引来关注。

旭辉在刚刚过去的9月经过135轮竞价击败华润,以41.75亿拿下了上海浦东新区洋泾大体量的商办地块。经测算,该地块溢价19.7%,成交楼板价为1.84万元/平方米,而这也是旭辉下半年首次拿地。

而在此之前,与绿地共同开发的商业项目绿地˙旭辉E天地入市,则因被媒体形容为“旭辉在上海区域的第一个纯商业楼盘”而广为人知。

不过,旭辉集团董事长林中在接受时代周报记者专访时称,在商业方面谨慎布局依然还是现阶段旭辉集团坚持的一大战略。

“因为公司提倡高周转、高利润、高品质、低负债,相对而言,商业地产对于资金沉淀要求较高。”林中说,“最近我们在力推的就是社区商业。”

而针对此次拿下的洋泾商办地块,时代周报记者从旭辉方面获得消息,后续将会引入合作方共同开发,不过项目将由旭辉操盘和并表。同时该项目未来将以住宅、写字楼及银座式商业为主,大部分用作出售,符合旭辉一贯的战略,预计最快将于明年下半年入市。

时代周报:旭辉自上市开始,当时说商业地产也是业务重点,但就我们看来,目前为止还是比较谨慎的。旭辉在这一业务上是什么样的考虑?

林中:在商业地产这块,我们的战略是分阶段的,比如100亿到500亿,战略非常清晰,我们现在在用的“两高一轻”也好,“三高一低”也好,它的核心就是快速地增长,实现持续、稳定、有质量地快速增长。

但是到了500亿,我们是不是还要保持百分之四五十的增长率呢?其实未必。到了500亿之后,我们可能会维持一个20%-30%的增长率,再维持五年,我们觉得就可以了。但是这个20%-30%的增长率对旭辉来说首先就会降低负债率,70%的负债率会降低到50%,因为我不需要买太多的土地,我不需要拿出销售额百分之三四十的钱来买土地,可能拿出百分之二三十就够了,现金多了,债务就少了。

从100亿到500亿,我们要维持百分之四五十的增长率,很难解决的一个问题是:既要有百分之四五十的增长率,负债率又不能超,第三还要持有物业,我们做不到,三个只能做到两个。又要快速增长,又要稳健负债,还要持有物业,持有物业基本体现在商业和办公楼,特别是商业。所以为什么我们目前做商业是在尝试呢?我们在做准备,但不大规模地投持有型商业,这是战略方向决定的。

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