网传11月将调整二手房交易营业税 业内:短期内可能性不大

来源:大河网 2014-10-13 09:04:00

郑州房产——地产中国郑州频道

 网传下月二手房满2年交易免征营业税。如果真是这样,那么价值百万元的房产交易将省5.6万元。

  传言

  二手房满两年交易即可免营业税

  “重磅:网传11月将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年的即可免征。”上周六,新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓志浩发布这样一条微博。

  这个消息一出,立马在网络上炸了锅。

  有网友认为,减二手房交易免征营业税年限,有助于增加大家炒作一手房的热情,从而推动消化目前新房的高库存。

  也有人表示,这个消息显然不怎么靠谱:二手房宽松反而不利于新房买卖,地方政府卖地岂不更难?唯一有好处的是,部分人可以卖掉旧房买新房,可有几个人才买2年就要换大的贵的呢?

  真假

  短期出台政策可能性不大

  其实,在9月30日我省五部门就出台过《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。其中,有关二手房转让免征营业税的时限,仍然定为“超过5年(含5年)”。

  昨日,记者也联系上了发布微博的邓志浩。对于消息,他表示“自己也是在网上看到的,并不是消息源头”。

  他认为,这个消息很可能是真的,“之前限贷放开、限购放开都是网上先有消息的”。

  不过,21世纪不动产郑州区域经理王川接受记者采访时认为,政策短期内不会出台。

  他说,所有政策出台都是循序渐进的。比如,取消限购是七八月份的事,重新认定首套房和利率优惠调整是9月份的事,“估计政策会过一段时间才会调整。”

  也有业内人士直言,省里刚出台过的《意见》重申超过5年(含5年)才能免征,如果突然调整为满2年免征,这不是自己打自己耳光吗?

  记者咨询一些财税系统人士,他们并未听说类似政策即将出台。

  影响

  若落地

  百万元二手房交易将省5万多元


  王川说,传言如果落地,对于二手房交易会有明显的促进作用。

  根据他的统计,目前80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的,如果能改为满2年,按照目前的税费,一套百万元的房子可以免税5万多元。他推测,如果满2年也免征营业税,会再有10%~15%二手房交易不用缴纳营业税。

  “如果下月可免税,何苦这月去买卖呢?”有人认为,如果真的满2年交易就能免征营业税,对10月份二手房的交易势必产生影响。

  “已经有人暂停了,但只是个别现象。”王川认为,这个传闻不会产生太大影响,毕竟很多政策都没有落地。

  郑州美华房产总经理乔小勇认为,市场上类似的传闻很多,就算传闻会变成现实,产生影响还是要经历一个过程。

  存量房交易营业税

  存量房交易的营业税税率为5%。基于营业税,还将征收城建税、教育费附加、地方教育费附加,分别为营业税的7%、3%、2%。也即,营业税及其相关税费为:5%+5%(7%+3%+2%)=5.6%。如果营业税免征,随之征收的城建税、教育费附加、地方教育费附加也一定随之免征。

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网传11月将调整二手房交易营业税 业内:短期内可能性不大
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