库存压力大开发商 在京仍倾向跑量出货

来源:地产中国网综合 2014-10-13 08:39:00

眼下北京楼盘出现的“政策性”涨价的声音,更多的是营销手段。受资金成本限制,一些房企或仍然面临去化压力。

“房子到底会不会涨价?现在到底是不是出手时机?”与很多购房者一样,在北京一家国企供职的孙璐(化名)近期一直在思考这个问题。

在经历了持续的市场低迷后,楼市调整“调”到了十字路口。

北京库存压力颇大

9月30日释放的新房贷政策,让南京、长沙等二线城市开发商喜笑颜开,二线城市的国庆黄金周出现久违的火爆局面。

靠近北京房山区的某楼盘置业顾问小张告诉记者,新政策对北京购房者也有一定对驱动作用。她的观察是,今年国庆期间前来看房客户明显增多,最多的一天,该项目从北京市区发出的看房班车达到了12辆,这在上半年是少见的。

当被问及未来价格是否会调整时,小张脱口而出:“会涨价,不可能一期比一期低”,但当记者追问公司是否已经确定调价计划时,她说,“现在还没有确定。”

实际上,“9·30”之后,一线城市虽然看房人数增多,成交数字却显出了一些令人意外的“淡定”。据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据,国庆前6天,北京市住宅网签量为510套,同比下滑38.3%,为2009年以来第二低值,但这一数值略高于2012年同期的454套。其中,住宅新房网签472套,同比下滑39.7%;二手房网签量仅为38套,同比下滑13.6%,为2009年以来同期的新低。

虽然国庆期间的网签数据有一定滞后性,更多反映的是9月的成交情况,但正如国庆前后市场上流传“涨价文件”、继而又被开发商否认一样,眼下北京楼盘出现的“政策性”涨价的声音,更多的是营销手段。受资金成本限制,一些房企或仍然面临去化压力。

恒大地产为例,同样是在上周的10月9日,穆迪投资者服务公司将恒大地产集团有限公司的B1公司家族评级和B2高级无抵押债务评级展望从稳定调整为负面。关于评级理据,穆迪副总裁、高级分析师梁镇邦称:“评级展望从稳定调整为负面反映了我们担心在市场条件更具挑战,以及投资非房地产业务之下,恒大地产的再融资风险有所上升。”

穆迪在日前提供给本报的报告中指出,2014年上半年恒大地产的流动性状况有所削弱,其来自合约销售的现金回款有所放缓,因此,恒大地产的现金/短期债务比率从2013年底的150%左右大幅下降至2014年6月底的84.5%。同期短期债务/总债务(包括永久证券)之比亦从27%攀升至39%。

在楼市回暖声音此消彼长的国庆节,亚豪机构对北京住宅库存作了统计,统计结果显示,北京住宅存量在10月份达到最高点,10月7日,北京商品住宅可售套数已经突破9万套,达9.13万套,与今年年初的5.5万套库存相比,大增3.6万套。

因此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,随着信贷松绑政策的逐步实施,预计未来刚需刚改型购房需求加快释放,助力四季度北京楼市成交量复苏回暖,但房企在高库存以及全年销售业绩等因素影响下,未来一段时间楼盘项目仍将会以“跑量”为主。

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