曝商业地产欠业主数百万租金 业主:讨债遭恐吓

来源:地产中国网综合 2014-10-13 08:10:00

2014年10月11日, 上海曹安公路2300号, 业主代表们查看他们购置的新世界生活广场的物业。

一名业主展示她购置的新世界生活广场的物业的购买合同。

房地产市场不景气,一些地产商由于当前项目销售不佳,甚至连累了5年前的商业地产项目的经营。澎湃新闻获悉,上海嘉定区江桥镇一商业地产项目新世界生活广场,因经营状况不佳,经营方被指欠下几十名业主数百万元租金。目前,该项目的20多名业主委托律师,准备将项目经营方及连带公司告上法庭。

部分业主被拖欠10个月的租金

10月11日上午,20多名业主聚集在新世界生活广场一期的商铺一旁,再次商量讨债事宜。业主们称,2009年6月,受开发商上海联鼎房地产有限公司(以下简称联鼎公司)的广告吸引,购买了曹安公路2300弄江桥新世界生活广场一期商铺。

广告宣称,购买的商铺由联鼎公司指定上海欧沪生活广场企业经营管理有限公司(以下简称欧沪公司)负责包租经营,并按每年总房款的8%作为租金支付给房东。但自今年开始,部分业主只拿到了2个月的租金,有业主上门讨债,负责人避而不见,因此不少业主对此表示忍无可忍:“这是一种欺骗行为。”

马小姐就是这些业主中的一位。

据马小姐介绍,2009年夏天,她购下该广场一期工程的一间两层约103平方米的商铺,随后,她和不少业主把房子委托于联鼎公司指定的欧沪公司负责包租经营,并按每年总房款的8%作为租金支付给业主,期限为8年。其中,业主和经营方可根据市场经营状况于第5年决定合同的继续或终止。

“看到如此优惠的条件和开发商信誓旦旦的承诺,我们很多业主都动心了,用自己的血汗钱买下了这些商铺。”马小姐表示,商铺总价为 280多万元,实际支付款为 220多万元,“因为购买商铺时,开发商将包租前三年的房租从总价里抵扣了。”马小姐说,根据合约,欧沪公司应从第四年(即2013年)起支付房东租金。

马小姐称,2013年欧沪公司付齐了房租,但今年至今,欧沪公司只支付了前两个月的租金。“按照包租合同规定,今年1-6月份的租金应该在2013年12月31日前全部支付,今年7-12月租金应该在2014年6月30日前全部支付。”

马小姐被拖欠约18万元租金,其他数十户业主被拖欠2014年后10个月的租金。无奈,业主只好上门讨钱,负责人均避而不见,甚至将办公地点也偷偷搬迁。

10月11日,在几名业主的陪同下,澎湃新闻来到了欧沪公司的办公地点,发现办公室的玻璃大门紧锁着,按门铃无人应答。办公室内走廊处已留下一层厚厚的灰尘,同时还有几个脚印,“这里已经半个月没人办公了。”一名业主段先生透露。

和马小姐的遭遇一样,27号业主陈小姐卖掉了自家的一套房子来投资购买商铺。而另一名业主黄小姐称,她通过贷款购买商铺,目前商铺的贷款还没还清,现在既拿不到租金,合同未到期,也收不回商铺。

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