北京楼市政策松动信号加强 新盘价格仍平稳

来源:地产中国网 2014-10-12 22:27:00

  “从今年年中开始,市政府及住建委等相关部门就房地产政策的调整进行过多次讨论,尽管直接取消限购并不可行,但允许适时适度调整调控政策成为目前市政府的一种思路。”接近北京市住建委的一位业内人士对《华夏时报》记者表示。

  实际上,北京楼市政策已现松动迹象,例如放开高端住宅限价、调整普通住宅认定标准等。而在这一系列举措背后,是北京楼市遭遇成交量下滑、库存逐步走高的困境。多位业内人士称,政府有可能在税费、高端项目限购等方面继续松绑。

政策松动

  在9月30日央行下发文件放松首套房认定标准的当天,北京市也出台了关于调整普通住宅认定标准的文件。

  北京市住建委相关负责人对记者表示,调整普通住宅标准看上去只是一项微调,但这一政策调整后,享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面有所扩大,起到了支持普通家庭购买中低价位普通住房、减轻了购房税费负担的作用。

  “政策调整需要一步一步来,北京作为首都,一举一动都引人关注,因此先从看上去不太敏感的政策入手,观察上级政府和市场的反应后再逐步进行调整,才能将舆论影响降至最低。”上述接近北京市住建委的业内人士表示。

  “北京在政治和经济上的特殊地位,决定了房地产的相关政策在调整节奏上一定是缓慢、稳妥地进行。”北京一家房地产研究机构负责人告诉记者。

  “目前北京在售商品住宅库存量已经突破9万套红线,成交一直难以恢复,因此政策调整在所难免。”总部在北京的一家全国性房地产企业副总告诉记者。

  上述房企副总补充道,后续有可能率先放开高端市场限购。因为高端市场限购的直接影响是土地收入。此前北京孙河地块流拍,与高端市场持续限购有一定关系,高端市场低迷,已经影响了开发商的拿地热情。

  不过对于北京市住建委而言,对放松高端住宅限购的考量仍有诸多限制因素。

  “高端市场有放松限购的政策依据,”北京市房协秘书长陈志曾对记者表示,“但具体应该怎么放松,明松还是暗松,对高端住宅如何定位,都是政府部门需要谨慎考虑的内容。”

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“从今年年中开始,市政府及住建委等相关部门就房地产政策的调整进行过多次讨论,尽管直接取消限购并不可行,但允许适时适度调整调控政策成为目前市政府的一种思路。”接近北京市住建委的一位业内人士对《华夏时报》记者表示。
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