房贷新政十日观:开发商喜购房者愁银行在观望

来源:地产中国网 2014-10-11 09:43:00

日是央行“认房不认贷”新政出台的第十天,经历十一长假的休整后,楼市虽未有明显回暖的迹象,但博弈中各方的情绪已然蠢蠢欲动了。这其中,有人欢喜不已,有人坐立不安,也有人举棋不定。从开发商到购房者,再到银行,房贷新政这十天里,演绎出了许多欢喜悲愁的众生相。

  喜—“真是一场及时雨”

  房地产从业者将此次房贷新政称为“国庆大礼”。长假期间,有不少人的出游行程中增加了新项目—“看房”,一些“门前冷落车马稀”的楼盘重新热闹了起来。

  “真是一场及时雨啊。”郑州某高端项目的负责人掩饰不住喜悦的心情。他所在的楼盘经过了一段时间的蓄客,正好在国庆期间开盘,他相信房贷新政的出台 可以促进该楼盘的销售。杭州的一位二手房中介也表示,新政出台后,国庆期间看房和咨询的客户明显多了。信贷新政的出台,一边点燃了房企对销量增长的期待, 另一边也让他们对涨价蠢蠢欲动。不过,也有一些开发商看着自己身后积压的库存,唱着“我想涨又不敢涨”的苦调。

  愁—“会降还是涨?”

  “要不是节前央行发布这个贷款新政策,我真没打算这么早就出手买房。”回想起自己在国庆假期中的匆忙出手,首次购房的北京市民陈女士仍很纠结。她从 10月3日开始,开启了接连四天的看房之旅,最终买了一套57平方米的两居室,总价比8月份时还涨了10万元。陈女士的故事在南京的王女士那有另一个版 本。“天天盼着银行利率下调,等得心都焦了。”王女士在房贷新政刚一出就做出了反应,“央行政策一出,第二天我就去售楼处买房了。”可是2万定金交出去, 王女士的心也没放下:“今天接到售楼员的通知,让我赶快过去签购房合同。这银行利率优惠还没下来,现在就要签,万一没拿到优惠,我不亏死?”

  除了纠结买不买,房贷新政出台后,还有许多消费者担心房价会涨。

  等—“多数银行还在观望”

  房贷新政效果到底如何?银行可以说是关键性的一环。早在今年5月份,央行曾“喊话”要求银行满足首套房房贷需求。当时多家银行声明表示支持,但并未对具体的房贷政策做出实质的调整,房地产市场的冷寂一直持续到了今天。

  事实上,考虑到利差,银行并不会轻易给出最高的优惠,5月央行的“喊话”打水漂也是出于这样的原因。中原地产首席分析师张大伟表示,对于市场来说,除非大幅度降准,或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非营利性机构,否则购房者贷款难的情况可能还会继续。

  至于对楼市的影响,要看政策的执行情况。业内人士表示,如果银行对购房者的信用状况等会有更严格的要求,那么可能不会导致楼市成交量快速回升。

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房贷新政十日观:开发商喜购房者愁银行在观望
来源:地产中国网2014-10-11 09:43:00
日是央行“认房不认贷”新政出台的第十天,经历十一长假的休整后,楼市虽未有明显回暖的迹象,但博弈中各方的情绪已然蠢蠢欲动了。这其中,有人欢喜不已,有人坐立不安,也有人举棋不定。从开发商到购房者,再到银行,房贷新政这十天里,演绎出了许多欢喜悲愁的众生相。
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