央行新政陆续落地 各大银行出台具体细则

来源:地产中国网 2014-10-11 09:20:00

针对央行、银监会最新的住房金融相关政策,目前多家大行已经出台了具体措施,并已经按照新的房贷政策开始执行。

房贷新政最先落地的是招商银行。10月8日,招商银行相关负责人向北京晨报记者表示,招行从10月8日起开始实施新政,招行将在房贷额度上,单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求,并根据房地产市场的发展,适时调增房贷额度。不过,这位负责人坦言,具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。

建设银行宣布,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。

而在10月10日,中行发布通知称,对无个人住房贷款记录或已结清购房贷款名下无住房的家庭,拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,申请贷款购买住房将执行首套房贷款政策。

中行还称,授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市,可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策,对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

兴业银行则表示房贷细则将于近日实施。兴业银行称,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房,无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策,贷款最低首付款比例为30%。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房的,各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件具体确定首付款比例,贷款利率在央行、银监会规定的范围内执行。

工商银行方面表示,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

农业银行也明确了支持重点,在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上,对合理的购房需求,将努力提供更加优质的金融服务。

与此同时,在房产税方面,有媒体报道称,备受关注的山城重庆版房产税,在十一迎来了政策的调整通知。其中,对于新购商品房属于成品住宅的,按建筑面积的成交单价统一扣除20%的装修费后,再确认是否属于应税住房,属于条件的就按扣除后的价格进行计税依据征收,通知规定,2014年1月1号新购房子都可以按此规定执行。

在此前楼市交易暗淡,地方政府逐渐放开限购令,央行放开二套房贷款标准之时,在这一时间点,进行房产税政策的调整,难免会引发各种猜想。重庆一家楼盘销售老总直言,这绝对是个好消息,一方面减轻一些购房者缴税压力,也体现政府对于目前楼市交易的一种微妙态度。

我国房产税率先在上海与重庆两地进行试点,重庆的房产税是从2011年1月28号开征的。有媒体分析认为,重庆三年累计征收房产税约在4亿元左右,对房地产市场的调整意义有限。

另外,还有媒体报道,央行对商业银行的开发贷限额管理制度也已有松动,以往央行要求各大商业银行的开发贷不能超过贷款余额的10%。而现在,各大银行能够自由地调节开发贷总量,目前,央行已经把开发贷授信总量的权限下放至商业银行总行,商业银行可以重新启动新增开发贷款审批制度。而过去,四大银行甚至自发地进行月度性停贷和停止新增开发贷款审批。

不过,虽然央行制定的“开发贷限制令”有所松动,但商业银行在执行过程中采取了惜贷差别化政策,商业银行目前是支持一线城市和保障房开发贷,其他城市和领域要采取风险评估方式,由于库存大,风险高,二三四线城市的房产商要想获得贷款仍然比较难。

(地产中国网综合央广网财经)

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