一手公寓转冷 二手反价再现

来源:中国经济网 2014-10-11 09:01:00

    中行、兴业昨日加入发布实施首套房贷新政队伍 开发贷或松动 房企融资成本有望下降

  继建行之后,昨日中行和兴业银行也发布了房贷新政实施指导意见。市场利率水平亦有所松动,9.5折甚至9折房贷有望重现,但要享受更多的优惠,业内人士认为可能要等到明年。记者了解到,部分前期买家已欲提前还款购置大房,而前期火爆的一手公寓逐渐转冷。

  建设银行:

  对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

  中国银行:

  执行央行首套房贷政策,具体则由各分行根据风险情况自主确定。授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

  兴业银行:

  在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房的,各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件具体确定首付款比例。

  招行广州分行:

  分行正在制定房贷细则。对于广州限购地区,按照央行政策执行,利率待定。对从化增城等不限购地区,政策待定。预计下周可以执行。

  中信银行:

  细则正在制定中。执行首套房贷款政策,目前利率暂时不变。

  民生银行广州分行:

  执行认房不认贷,利率暂时不变。

  浦发银行广州分行:

  认房不认贷,利率暂时不变。申请仍需提供房屋套数的查询材料。

  交通银行广东省分行:

  认贷不认房。

  汇丰、渣打、恒生等外资银行:

  正在根据当期住房贷款的最新政策,研究制定相关的实施细则。

  房贷新政落实情况

  新政

  首套利率下浮已成定局

  昨日,中行与兴业银行发布实施首套房贷指导意见。记者从招商、中信、民生、浦发等股份制银行广州分行了解到,目前细则正在制定中。

  除了已发布指导意见的银行,目前部分仍未出台指导意见的银行,可能需要下周才开始实施,“我们到现在还没收到一个按揭的业务,而总行的口径可能要下周一才能出来。”某股份制银行个人贷款业务相关人士昨日向记者表示。

  此外,昨日有一家股份制银行相关人士告诉记者,该行的指导意见已经口头进行了传达,基本上和央行认定的首套房贷一致,但是利率方面将会放开9.5折甚至9折。

  记者了解到,新政一出,实际上近期已经有不少银行调整了首套房贷的利率,目前市面上以基准到上浮5%的区间为主,未来随着政策的进一步实施,不排除会有更多的银行放开基准的下限。

  而此前在房贷利率上一直是市场中比较优惠的外资行,在业内人士眼中,未来由于在房贷市场中所占份额不大加之此前就比较优惠,预计调整的空间可能有限。

  按央行此前规定,首套房首付三成;二套房首付则必须达到七成,利率为基准的1.1倍。而如今,名下无房贷的,购买二套房也能首付三成,而且利率比二套房的利率便宜不少。不过,招商、民生、中信、浦发等多家股份制银行广州分行却一致表示,节后几天,咨询房贷的顾客并没有明显增加。

  现象

  买家欲提前还款换大房

  案例

  李先生本有一套仍在按揭的两房单位,由于小孩出生,一直希望能换成3房单位,但因为再买房需要付7成的首付,资金压力很大,所以不敢行动。现在,李先生觉得机会来了,和太太商量不如把剩下的几十万贷款先一次性付了,然后用3成首付贷款买一套三房单位。

  随着房贷新政的公布和银行口径陆续出台,楼市开始回暖,看楼客逐步增加。记者了解到,部分前期买家已欲提前还款购置大房,而前期火爆的一手公寓逐渐转冷。

  “李先生这种方法确实可行,这两天不少客户都向我咨询如何操作。”中原地产明轩分行高级营业经理叶华告诉记者,目前提前还款慢则需要3个月,快则只需1个半月,所以不会太受市场变化的影响。他预计,“松绑”的消息有可能令二手市场增加20%~30%的改善型买家。

  不过,记者了解到,业主心态相对平稳。叶华预期如果市场消化了“松绑”的消息,业主的心态会转强硬,买家议价难度将增加。

  “小业主暂时未有大规模上调放盘价的现象,但部分郊区板块的业主已把放盘价调回与市场行情相接近的水平,不再刻意调低。”满堂红市场研究部高级经理周峰认为这是因为业主预期改善型客户会陆续入市,“不排除放盘价会重新上调,而且极有可能以郊区为主,毕竟之前楼价一直下跌的都是郊区。”

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