金九成交年内最高 “银十”近在眼前

来源:地产中国网 2014-10-11 08:48:00

今年下半年的楼市真可谓一波三折,9月伊始,本以为随着受8月底楼市限购政策全面松绑的影响,成交会有所突破。9月第一周无锡商品房成交量环比下降了近5成,很多业内人士表示不再看好“金九”。

然而令人感到柳暗花明的是,截至9月底,无锡9月份总体商品房成交量竟然达到5269套 ,为年内最高值。大家纷纷表示看不懂了,这样起起伏伏的楼市到底是要闹哪样呢?

2014年9月1日至9月30日,无锡商品房共计成交5269套,环比2014年8月4745套增加了524套;同比2013年9月5383套减少了114套,9月商品房成交总面积达58.73万平,环比8月53.3万平增加5.43万平,环比涨幅达10.19%;同比2013年9月59.39万平减少0.66万平,同比下跌1.11%。此外,住宅成交面积总量为52.53万平,环比8月成交48.19万平,涨幅达9%, 2014年9月住宅成交套数为4278套。

多重政策利好 或迎最佳购房时机

从近十周无锡商品房成交的走势图可以看出,9月份的成交数据确实比较波折,从月初的谷底突然又跃至顶峰,不得不说政策的放宽起到了不可磨灭的作用。从7月底锡城取消90平以上房源限购到8月底全面取消限购,多重利好政策的出台,直接导致了9月份成交的上升。而关于本月初成交不佳的现象,业内人士表示主要还是由于恰逢中秋小长假期间,受节假日影响,楼市成交下降在所难免。

虽然与去年同期相比,成交量还是有一定的下降,但是在楼市整体萧条的大背景下,再与前8月的成交相比较,确实已经到达今年以来的顶峰。

国庆前夕的一则重磅消息也使得沉浸在十一长假欢乐中的人们更加兴奋不已,即中国人民银行发布的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知进一步明晰了首套房的概念,并表示首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍,二套房在第一套房贷款还清后,按照首套房执行,另外对于第三套房也有相应的放松。这一政策直接促进了“黄金周”的楼市成交,10月1日—7日无锡共成交商品房4.80万平,同比去年十一期间成交的3.75万平涨幅为28%,按照这样的态势来看,“银十”似乎也值得期待。

惠山区领跑全市 改善房源唱主角

从9月份无锡商品房各区占比来看,惠山区以15.32万平遥遥领先,占据总成交的26%。并且从近几周的成交看,区域内香缇半岛、阳光100、绿地波士顿公馆等项目更是屡屡登上热销榜。滨湖区则以百分之22%的占比位居第二;新区和锡山区分列3、4位;南长、北塘、崇安则依次为5、6、7名。

而9月份成交住宅套均面积约为120平,不难发现9月份成交是以改善型大房源为主打,一定程度上也可以体现出8月底放开限购政策为市场带来的利好,惠山区香缇半岛主打的140平户型受到了众多购房者的青睐;滨湖区的玉兰花园和朗诗•太湖绿郡成交一直不俗,而太湖绿郡现又推出限量特价优惠房源,有意向的购房者可以准备出手。

在目睹了9月成交出现的起色之后,不管是开发商还是购房者都更加把目光聚焦在10月份。据搜房网数据监控中心统计,10月份锡城预计将有49盘入市,达到2014年预计开盘量的最高值,其中沉寂已久的“地王”项目雅居乐中央府、印象湖滨•路劲等20大纯新盘均选择在“银十”入市。

而2014年无锡秋交会也即将在10月份举行,此次房交会参展项目众多,优惠也绝对让人意想不到。

当然也有业内人士表示,放松限贷政策已经是救市的最后砝码,“地方政府能用的政策都已经用过了,但房地产市场下行趋势并未改变”有专家这样表示。虽然此前曾传出多家房企在房贷政策放松后计划涨价,但是事实证明市场仍然以刚性需求为主,所以房价还不会出现大幅增长,加上无锡仍存在超17万套的库存,因此10月份的房价预计还是会有一定的下降趋势。但是,房价下跌周期不会很长,当政策宽松、成交回暖后,开发商资金压力得到缓解,市场上就不会再出现以价换量的现象。因此,想要再继续观望的购房者应该还是趁着这个机会抓紧入手心仪的房源,以免错失最佳的购房时机。

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来源:地产中国网2014-10-11 08:48:00
今年下半年的楼市真可谓一波三折,9月伊始,本以为随着受8月底楼市限购政策全面松绑的影响,成交会有所突破。9月第一周无锡商品房成交量环比下降了近5成,很多业内人士表示不再看好“金九”。
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