前9月300城土地出让金总额1.7万亿 同比减少两成

来源:地产中国网 2014-10-10 17:10:00

楼市降温房企投资意愿不强,反映在今年前三季度土地市场的成交情况上,最直观的就是土地出让金总额减少。

10月9日,中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报》(下称“报告”)。报告显示,1-9月,全国300个城市土地出让金总额为17109亿元,同比减少20%。其中,住宅用地(住宅用地及包含住宅用地的综合性用地,下同)出让金总额为11514亿元,同比减少20%。

在一线城市则出现了“量跌价升”的现象。一线城市的土地市场有所回温,甚至有的楼面价达到50%的同比涨幅。报告显示,

北京、上海分别以1583.6亿元和1033.6亿元的出让金总额领跑全国。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,这表明一线城市的土地仍是开发商的首选。持相同观点的还有德佑地产分析师赵葆根,他表示,在房贷新政的影响下,开发商在上海等一线城市的土地市场,竞争将更为激烈。

供求量及出让金均同比下降

土地市场低迷,符合目前市场的预期。“今年前三季度土地市场处于低位运行状态,成交量和出让金逐月下滑。”陈晟表示,这一趋势不会很快扭转,最起码要到明年下半年。

报告显示,1-9月,全国300个城市的土地供应量及成交量均下降明显。300城共推出土地26349宗、98420万平方米,同比分别减少15%、18%;成交土地21037宗、78333万平方米,同比分别减少22%、24%。

其中,住宅类用地共推出7685宗、34594万平方米,同比分别减少22%、20%;共成交5823宗、26605万平方米,同比减少29%、28%。

针对土地出让金减少,报告分析认为,楼面均价在年初冲高后逐渐回落,今年三季度低于去年同期,整体涨幅收窄。成交量的减少及楼面均价涨幅收窄致使土地出让金下滑。

楼市成交低迷,导致了房地产市场资金流通不顺畅,房企从资金安全的角度出发,投资热情出现下滑。陈晟称,目前大部分房企手中还有大量库存,仍需以去库存为主,土地储备的欲望并不大。

在市场降温的大环境下,仍有房企愿意拿地,然心态不一。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,第一类是持续看涨派,认为市场降温是暂时的,拿地节奏宜快不宜慢。第二类是资金充裕派,此类房企受拿地资金的制约并不大,对于优质地块,从经营和扩张角度看,都愿意去拿。第三类是抄底派,目前土地市场处于一个降温态势,房企此时拿地,资金成本可控。

据克而瑞数据显示,今年以来(截至10月9日),房企拿地占地面积排前四的分别是万达集团、绿地集团、碧桂园保利地产,面积分别为519.4万平方米、468万平方米、204.6万平方米、168.6万平方米。

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前9月300城土地出让金总额1.7万亿 同比减少两成
来源:地产中国网2014-10-10 17:10:00
10月9日,中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报》(下称“报告”)。报告显示,1-9月,全国300个城市土地出让金总额为17109亿元,同比减少20%。其中,住宅用地(住宅用地及包含住宅用地的综合性用地,下同)出让金总额为11514亿元,同比减少20%。
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