限购、限贷政策放开之后，南京楼市迎来了久违的小阳春。国庆期间卖房2800余套创历史新高，南京楼市新房库存也从5.3万套一下子降到5.1万套。受益最多的则为改善型楼盘，开发商不停晒出成绩单，7天卖出亿元金额的楼盘不下10家。

此前，由于限购限贷的制约，南京改善型大户型成滞销品，网上房地产数据显示，9月份，140平方米以上成交的房源量仅为450套，占总成交量10%。政策的放开，一下子让主打改善型的开发商乐开了花。江宁单价最高的科技楼盘—朗诗玲珑屿国庆第一天就卖出了10多套。“来访量大增，超出我们的预期。”项目负责人和记者说。雅居乐地产位于江宁、江北的两个改善项目雅居乐藏龙御景、雅居乐滨江国际在小长假期间也获得了不错的销量，总进账2亿多元。销售人员透露，“藏龙御景218、251平方米的户型已经全部卖断货，现在就剩270平方米的户型。”向来较为低调的城东两个改善盘复地御钟山、世茂君望墅，在国庆7天内也分别卖出1.86亿元和1亿元的成绩。位于河西板块的华润悦府，都是总价在500万以上的大户型，此前意向购买群体多数被政策限制住了。开发商表示，“限购限贷”松绑之后的9天时间内，该项目认购了60套，总销售金额突破了3亿。位于江心洲的保利紫荆公馆，营销负责人透露，国庆前5天就完成了月度任务的56%，后期可能会加任务，加快销售节奏。同时在河西坐拥三大新项目的升龙集团，销售经理透露，“7天时间，在未推新只有现有剩余房源的情况下，升龙天汇以及升龙公园道完成了近4亿的销售金额。”

为何改善项目均传出捷报？不少项目负责人坦言客户对市场的预期改变了，改善客户的心理已被打破观望瓶颈，对后期楼市信心增加。“不少之前犹豫的客户，在松贷政策出台没多久便已成功下定。这个数据相当于淡季大半月的销售额。”一位河西高端改善项目销售负责人透露。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，受政策效应影响，国庆期间不少楼盘带来了比较好的销量，但后期政策的落实程度、尤其是限贷政策的落实尤为关键，直接影响到购房者的购房心理。此外，开发商的定价策略也非常重要。由于政策放松，不少楼盘传出“即将提价”的传言，“开发商何时提价、提多少仍需要谨慎对待。最坏的时刻已经过去了，但也不能太过乐观，楼市的回暖还将是一个相对漫长的过程。”