房贷新政十日观:欢喜悲愁众生相

来源:中国经济网 2014-10-10 09:55:00

  

  今天是央行“认房不认贷”新政出台的第十天,经历十一长假的休整后,楼市虽未有明显回暖的迹象,但博弈中各方的情绪已然蠢蠢欲动了。这其中,有人欢喜不已,有人坐立不安,也有人举棋不定。从开发商到购房者,再到银行,房贷新政这十天里,演绎出了许多欢喜悲愁的众生相。

  喜——“真是一场及时雨”

  房地产从业者将此次房贷新政称为“国庆大礼”。长假期间,有不少人的出游行程中增加了新项目——“看房”,一些“门前冷落车马稀”的楼盘重新热闹了起来。

  “真是一场及时雨啊。”郑州某高端项目的负责人掩饰不住喜悦的心情。他所在的楼盘经过了一段时间的蓄客,正好在国庆期间开盘,他相信房贷新政的出台可以促进该楼盘的销售。

  杭州的一位二手房中介也表示,新政出台后,国庆期间看房和咨询的客户明显多了。“连看五六个小区都不嫌累”,看房者似乎对新政的“优惠”特别期待。“房东这边准备涨价的也不少”,该中介说。

  信贷新政的出台,一边点燃了房企对销量增长的期待,另一边也让他们对涨价蠢蠢欲动。

  10月6日,一张照片在微信圈里热传开来。画面上,某售楼处挂着一个横幅,上书“限贷取消不买房,别怪房价耍流氓”的字眼。另据中央人民广播电台报道,在广州、北京、武汉等地,都有开发商在酝酿涨价。

  不过,也有一些开发商看着自己身后积压的库存,唱着“我想涨又不敢涨”的苦调。

  有专家认为,借房贷放松进行炒作的开发商应该不会少,但如果头脑发热真的涨价实在不明智。央行全面松绑限贷政策应该被理性地看作一把双刃剑,一方面可能促使部分刚需和改善性需求的消费者出手,助力低迷的房地产市场稳步复苏;但另一方面二三线城市库存严重过剩的现实,很难指望楼市往日的疯狂能够重复出现。

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