“契税方面,北京目前执行的政策全国最松,唯一的可能方向是普通住宅的认定,但这一变化,在两个月前已经明确调整。”张大伟说道。
“北京很难轻易放松限购,北京要是动了,意味着全国的限购政策就全面瓦解了。”一位央企背景的开发商人士曾对本报记者表示。
但也有人认为,北京仍存在适度、阶梯性放宽限购的可能。一名在北京操盘别墅项目的开发商人士告诉本报记者,北京可能两年内放开高端产品限购,否则,北京一些地王项目将面临“生死劫”。
21 世纪不动产北京区域总经理寇海龙则分析称,二三线城市限购普遍取消后,决定楼市的因素是信贷政策。最新的首套房信贷放松政策,将会带动相当一部分购房需 求,引发一轮成交反弹。但他认为,对反弹幅度也不能过于乐观,原因是购房者的信心仍然不足,而各地库存很大,需要消化一段时间。据其观察,10月份北京新 建商品房仍将以平价入市为主,二手房价格可能止跌并转为上涨。
戴德梁行昨日提供给本报 的数据显示,2014年6月至8月,北京市新建商品住宅销售面积为164.7万平方米,环比上升10.53%,同比下降37.18%,整体市场仍处于调整 期。另外,三季度北京商品住宅成交均价每平方米24320元,环比下降8.03%,同比上升0.82%。
（第一财经日报）
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