商业银行开发贷松绑 非一线城市房企仍难贷款

来源:地产中国网 2014-10-10 09:20:00

10月9日,经济观察报从央行营业部货币处、中国农业银行总行、中国建设银行总行、中国工商银行总行获悉:央行对商业银行的开发贷限额管理制度已有松动,以往央行要求各大商业银行的开发贷不能超过贷款余额的10%,而现在,各大银行能够自由地调节开发贷总量,目前,央行已经把开发贷授信总量的权限下放至商业银行总行,商业银行可以重新启动新增开发贷款审批制度。而过去,四大银行甚至自发地进行月度性停贷和停止新增开发贷款审批。

央行政策:松动开发贷

从央行表态“支持优质开发贷、棚户区改造、保障房建设等”到二季度“利用利率规避房地产风险”再到三季度“保持适度的流动性”,可见央行对房地产贷款态度。

8月末,全国商品房待售面积56160万平方米,高库存的压力仍然存在,房企资金回笼乏力,众多房企希望央行解禁利率接近基准利率的开发贷。

“总体来说,央行对商业银行的开发贷仍然实行限额管理制度,商业银行仍需要遵循一定的存贷比,但已将开发贷授信总量给商业银行,商业银行的新增开发贷款可以启动,但审批制仍然在坚持。”央行营业部货币处一位人士向记者透露。

“就是松动了开发贷的总量控制,也就是说,央行不再控制各大商业银行开发贷和贷款总额的比例,当然房地产商的存款和贷款的存贷比仍然是要坚守,若房企在银行存款是0元,想超前使用银行开发贷显然是不行的,就是从总量上给了商业银行部分权力。”中国农业银行总行一位人士对经济观察报进一步解释。在这样的松动下,银行可以支配的开发贷的资金增加了,另一方面,原本严格限制的开发贷理财产品也悄悄松动。具体来说就是通过金融产品配置让开发商获得项目债以及理财产品,甚至向房地产公司的关联贸易公司提供流动资金的抵押贷款,“从专业角度说,属于金融创新手段,之前一经发现这类情况,直接被问责,但现在这些产品却出现爆发式增长。”国泰君安一位人士向记者表示。

“目前各大商业银行的态度是支持一线城市,而对三四线城市却采取谨慎态度。”上述农业银行人士表示,“同时,政府拿出了巨大的决心进行棚户区改造,所以商业银行愿意贷款。”

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商业银行开发贷松绑 非一线城市房企仍难贷款
来源:地产中国网2014-10-10 09:20:00
10月9日,经济观察报从央行营业部货币处、中国农业银行总行、中国建设银行总行、中国工商银行总行获悉:央行对商业银行的开发贷限额管理制度已有松动,以往央行要求各大商业银行的开发贷不能超过贷款余额的10%,而现在,各大银行能够自由地调节开发贷总量,目前,央行已经把开发贷授信总量的权限下放至商业银行总行,商业银行可以重新启动新增开发贷款审批制度。而过去,四大银行甚至自发地进行月度性停贷和停止新增开发贷款审批。
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