原标题：楼市回暖暂无基础 四季度房企走量仍是主流

央行与银监会宣布放松限贷引发市场乐观情绪走高，部分房企还放风涨价。但一线城市国庆期间的楼市表现仍然较差，涨价传言迅速被辟谣，市场并无回暖的基础。

不过，多家机构和业内人士分析称，信贷松绑政策对楼市的利好需要一段时间才能显现，预计四季度楼市成交量将有所好转。而面对大部分城市高企的库存量，房企的首要任务是消化库存，完成年度销售目标，目前并不具备涨价额基础。相反央行救市政策是房企平价走量的关键窗口期，十月份若不能加快去化速度，大部分房企将无法完成销售任务，进而影响营收和利润。

市场暂无回暖基础

央行的利好政策并未引起国庆假期楼市反弹，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的成交量同比均大幅下降四成。

根据链家地产统计的数据，10月1日-10月7日，北京新建商品房网签量(含保障房)为538套，比去年同期减少39.8%;扣除保障房和自住房后成交的261套后，较去年下降33.8%;成交均价为21744元/平方米，较去年同期上涨20.3%。

链家地产市场研究部张旭认为，虽然从整体网签量来看，今年“十一”假期期间的网签要稍好于2012年，而实则从纯商品住宅成交来看，成交创下历史同期最低。“十一”期间北京纯商品住宅的成交量仅为152套，比2012年、2013年分别下降60.1%、61.4%。

据上海搜房数据监控中心统计，10月1日至10月7日，上海商品住宅成交面积为6.97万平方米，同比下跌57.32%;成交637套住宅，同比下跌53.13%;成交均价25451元/平方米，同比上涨7.13%。

10月1日至10月7日，深圳商品住房共成交139套，同比跌幅达到46%;成交均价23150.3元/平方米，同比微跌9%。2014年国庆前六天，广州全市楼市网签成交401套一手楼，比去年同期跌43.99%;成交均价约1.2万元/平方米，同比上涨达28.15%。

而根据中原监测的40个重点城市数据，今年“十一”假期七天商品住宅成交处于2010年以来最低位，同比降幅为35%，较发布“限购令”的2011年也下降了4%。

一边是成交低迷，一边是供应激增。亚豪机构统计数据显示，截至10月7日，北京商品住宅可售套数已达到91265套的高位，这是自2012年3月以来北京楼市库存量的最高点。上海、深圳等地的库存也持续攀升。而天津、西安、沈阳、武汉、长沙等二线城市库存量都超过了20个月。大部分城市库存压力仍然很大。