丰收季！楼市走出一条上扬线

10月终究是个象征着收获的季节。国庆7天的小长假就给当月的楼市开了个好头。无锡市产监处统计显示，截至10月7日晚间18时，全市各类商品房共计成交459套，较去年同期增长了28.57%。长假7天楼市发挥稳健，没有一天出现零成交或个位数，最高81套，最低成交也有47套。

楼市成交的平稳与上扬走势离不开宏观政策的鼎力支持。限购政策完全解除、房贷新政发布、加之开发商的各种拼劲，使得今年国庆楼市较往年格外热闹。对于开发商而言，这是一个不可错失的营销良机，国庆期间多盘举行优惠活动，开盘楼盘达到7家，入市房源五百余套，包括红星国际广场、蠡湖香樟园、九龙仓时代上城等在内。

事实上，下半年以来，无锡的房地产市场就开始呈现出回暖态势。7、8月份成交淡季不淡。自8月底限购全面放开后，9月份，无锡楼市走出一条上扬线。据某地产机构统计，受8月底限购政策全面松绑的影响，9月无锡楼市成交继续上扬。数据显示，9月全市商品房成交总量达5272套，成交面积近60万平方米，达今年最高峰值。至此，“金九”实至名归。

“血拼”已打响，新政或改了市场风向

“金九”的表现已为“银十”埋下有力的伏笔。而一系列政策的利好的宽松更是让“银十”有更上一层楼的节奏。不管是老盘，还是纯新楼盘，都一致叫好这一新政。与此同时，各项营销节点更是抓紧排上，生怕错过了这最好的卖房季。据不完全统计，有30多家楼盘有在10月份加推的计划，其中不乏雅居乐中央府、路劲印象湖滨、领秀琥珀湾澜等在内的纯新楼盘。“这是一个最好的购房时代，也是最好的卖房时代。”有案场销售人员调侃，今年的10月份或为锡城楼市拐点。

只不过，截至昨天下午2点发稿时，无锡各大银行的对外口径依旧是央行文件发布之后，目前还没有细则出台，所以关于房贷的各项政策还是跟以前一样。另一方面，多个售楼处释放出节后要上调价格或是取消节前优惠的消息。“现有的3万抵30万的优惠将逐步调整为2万抵20万。”蠡湖新城某高端楼盘负责人称。

【业内观点】

业内外期盼已久的限贷松绑政策终于在9月最后一天出台，即“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”消息一出，立即引发业内外热议及疯狂转发，记者在第一时间采访到了业内资深人士，请他们来谈一谈对该新政的理解及看法。

无锡市房地产协会副会长兼秘书长　沈洵

从根本上解决销售上的问题

开发商也要做好品质

在市场调节的道路上，政府发挥了该有的作用，面对高库存缓销售，限贷政策的松绑能够活跃市场成交，从根本上解决销售上的问题，使得库存量有所去化，尤其是对市场上库存积压的中高端产品。此前一些客户拥有多套住宅，根本就无法从银行贷款，而动辄上百万的一次性付款对于购房者而言又有些吃力。这次央行和银监会的举动，大大提升了改善型购买力的释放。在限贷政策松绑前，可能只能买一个勉强的房子，现在可以给家人选择更好的社区，资金的安排上也更加自由。面对这样的转变，开发商应该充满信心、合理定价，同时也要做好品质，争取市场占有率。

无锡太湖苑置业有限公司

总经理助理、国家注册高级策划师

杭卫

最佳购房季已到来

明年初或将有更大利好出台

早在8月份我就预测过利好政策会在10月左右出来，因为原先的政策有其不合理的一面。现在这个时候出台新政也是非常正常的。但是在无锡来说，各家银行的落地时间估计不会那么快，所以对于楼市的提升和促进作用，还要看具体的执行力度和效果。

对于购房者而言，今年年底前后，包括现在，都是不错的购房季节。很多楼盘的价格已经见底，选择面也比较宽。政策方面，我个人认为限贷政策放松到目前这个阶段也只是暂时的，我想到明年过完年应该还会有新的利好政策出来，现在部分城市的安置房已经停建，转为货币化的补偿，鼓励大家自行到市场上购买，到那个时候我想完全市场化也不是没有可能。

克尔瑞无锡分公司总经理　王新科

房源库存积压

警惕“假涨价”现象

这次央行出台的新政对楼市来说是一个正能量的信号。新政对四季度的楼市肯定会有一个明显的提振作用。对于国庆长假里，朋友圈里流传的多家地产商涨价的通知，其中包括绿城、碧桂园、绿地、新城等行业龙头企业。

但随后，有权威报道称，这些企业都一一否认了涨价消息，并相继承认了其“自我炒作”的目的和动机，所以关注楼市的广大购房者不要被这些“假涨价”的现象吓到。

我相信，和涨价相比，大部分开发商目前更关注的是如何去库存。毕竟无锡的库存量在省内比南京、苏州还多，本地需求有限、外地需求一旦导入不足，那么开发商更重要的任务应是积极提高成交量、降低库存，而不是提升销售价格。