北京限购继续执行 部分地王项目或承压

来源:地产中国网 2014-10-10 08:52:00

针对“北京市将取消限购政策”的市场传言,北京市住房和城乡建设委员会(下称“北京市住建委”)昨日晚间通过其官方微博予以否认,称房地产限购政策现阶段不会退出。

昨日下午,一份“北京取消楼市限购方案定稿”在网络上流传,这一“方案”涉及的内容,包括取消20%二手房交易个税、放宽非京籍纳税年限审核、下调契税等。

对此,北京市住建委通过其微博表态:“北京作为特大型城市,从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发,房地产限购政策现阶段仍将继续执行。”

截至目前,全国仅有北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍在执行限购政策。

早在今年7月,随着商品住房成交下滑,关于北京将取消限购的说法不胫而走。据媒体报道,7月底,北京市市长王安顺曾表示,北京不会轻易出台新的房地产政策,甚至采取放松限购等措施。否则,会削弱结构调整的动力,影响城市可持续发展。随后的9月下旬,北京市相关负责人再次重申,对于北京商品房市场坚持住房市场化的基本方向,加强房地产市场调控,加大税收、信贷调控力度,实行严格的限购政策。

对于北京是否具有放开限购可能,北京中原地产市场研究部总监张大伟的看法是,作为最早开始限购的城市,北京暂时没有松绑限购的必要。在他看来,虽然房地产市场降温明显,但北京土地出让金仍处高位,年内突破2000亿元已无问题。

“契税方面,北京目前执行的政策全国最松,唯一的可能方向是普通住宅的认定,但这一变化,在两个月前已经明确调整。”张大伟说道。

“北京很难轻易放松限购,北京要是动了,意味着全国的限购政策就全面瓦解了。”一位央企背景的开发商人士曾对本报记者表示。

但也有人认为,北京仍存在适度、阶梯性放宽限购的可能。一名在北京操盘别墅项目的开发商人士告诉本报记者,北京可能两年内放开高端产品限购,否则,北京一些地王项目将面临“生死劫”。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙则分析称,二三线城市限购普遍取消后,决定楼市的因素是信贷政策。最新的首套房信贷放松政策,将会带动相当一部分购房需求,引发一轮成交反弹。但他认为,对反弹幅度也不能过于乐观,原因是购房者的信心仍然不足,而各地库存很大,需要消化一段时间。据其观察,10月份北京新建商品房仍将以平价入市为主,二手房价格可能止跌并转为上涨。

戴德梁行昨日提供给本报的数据显示,2014年6月至8月,北京市新建商品住宅销售面积为164.7万平方米,环比上升10.53%,同比下降37.18%,整体市场仍处于调整期。另外,三季度北京商品住宅成交均价每平方米24320元,环比下降8.03%,同比上升0.82%。

来源:第一财经日报

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昨日下午,一份“北京取消楼市限购方案定稿”在网络上流传,这一“方案”涉及的内容,包括取消20%二手房交易个税、放宽非京籍纳税年限审核、下调契税等。
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