华远着力打造的通州华远·好天地（铭悦）项目引入体验式业态引发各界关注，华远地产董事长任志强表示，在互联网思维的渗透和冲击之下，未来新型商业建筑才能更吸引人，具有体验性的品牌和商业项目在未来将更具有竞争力。据了解，在好天地项目中迪卡侬将呈现约6000平方米的标准店模式。在加码体验式业态的同时，下半年华远将在国内多个城市加推商业地产项目，进一步扩大商业地产销售占比。

牵手体验式业态

“现在国内的商业地产实际要竞争的是店里的内容，而开发商大多更注重壳，里面的东西却同质化，这就是大问题。”谈及目前商业地产发展现状，任志强说。

从最初西单商街的改造者到未来北京副中心通州区域的商业缔造者，任志强对于商业地产的理解也在发生着变化。

任志强表示，“中国现在面临着互联网对商业机构的巨大冲击，但是我们作为传统的商业机构建设者，则要努力用新型的商业建筑来吸引受众。在互联网发展的未来，也许人们更需要的是那些不能够通过互联网而必须用亲身体验的方式来进行购物的行为。”正因如此，融合了运动体验的迪卡侬成为极佳“搭档”。

任志强进一步说道，迪卡侬的很多产品都要在现场进行体验，通过摸、拿、看、打或者直接运动，才能体会到品牌的丰富内涵，“而仅仅通过网络也许很难找到这种体验的乐趣，尤其是孩子们和不同年龄层的人。”

具有体验性的迪卡侬对于华远好天地项目来说，能否将其体验转化为到访率？“根据我们的数据调查，目前每家迪卡侬门店里面，60%－80%的顾客是因为迪卡侬而来，到了迪卡侬之后再去购物中心其他的商户去看。此外，我们期待至少20%到40%的顾客是购物中心带给我们的客源。”迪卡侬集团地产部亚洲区总裁邸百航对记者说。

在经历了大浪淘沙的商业地产生存战后，体验式业态似乎成为了制胜法宝。RET睿意德策略顾问部助理董事李静雅说道，以朝北大悦城为例，定位在东部板块的“家庭会客厅”，经历了此前的业态调整，增加了餐饮与儿童娱乐项目，营业额也因此大涨。“在商业项目的业态设置上面存在的所谓黄金配比已经不存在，反之是面对个性化消费的特殊属性，要思考如何在业态配比上更符合独特的目标客群比例。”李静雅补充道。