地产中国网讯 “随着京津冀一体化战略逐步完善区内城市的功能规划，一些具有前瞻性的投资者和房地产开发商早就开始了在区域内进行土地储备和项目开发，这些早期获取的地块将显著受益于一体化战略的升级和实施。”10月9日，在三季度发布会上，对于目前的京津冀一体化进程，戴德梁行表示。

首都经济圈进程加速

据戴德梁行最近发表的China Insight报告指出，首都经济圈的规划和建设将会进入加速实施的阶段。过去三、四年间，北京城市承载能力已迫近临界点，令中央政府对于首都经济圈的规划工作亦提高了关注。

首都经济圈的概念早于2004年已由国务院提出，但是，过去十年间，北京市、天津市及河北省之间在首都经济圈的建设推进方面却产生了许多矛盾，主要原因是由于在产业布局重新调整的问题上，三地的利益分配难以协同一致。

2014年2月份政府工作会议的召开，代表了一个重要的转变，它加速了一体化过程中各项工作的进展。首先在今年7月，北京市政府机构首次明确禁止或限制不符合首都城市战略定位的产业发展或大型公建建设；

同月，北京市与河北省签署了七份区域协作协议及备忘录，就着推进京津冀一体化和承接北京外迁产业方面，河北省确定了部分重点承接地区及其功能定位。另外，有三份首都经济圈规划措施的报告亦于7月完成并提交至国务院审核，而在8月初，京津第二高铁进入前期准备阶段的报道，再次表明了京津冀协同发展的提速。

“如今时隔10年，北京即将发起第二批搬迁，优先搬迁的企业主要是制造业、水泥、建筑材料、化工类、家具家装及印染等生产企业。”戴德梁行华北区董事总经理王盛表示。

王盛表分析认为，“首都经济圈的房地产发展格局也将长期看好。日渐完善的交通设施的建设将有力促进北京周边城市的经济发展及投资潜力；同时，随着热点城市北京的投资成本逐年飙升，投资者已经开始将目光移向周边廊坊、石家庄等城市，这些地区未来将经历产业-住宅-商业的发展过程。”

国内房地产开发商中，绿地集团、富力地产、万通地产、鸿坤地产、华夏幸福基业等企业都已较早地在首都经济圈内布局并占据重要地位。