郑州房产——地产中国郑州频道
国庆前夕,央行房贷新政为楼市投下一剂“猛药”,被业内视为判断未来楼市走势的一大关键因素——房贷政策松绑终于靴子落地。“贷清不认房”、“最低7折利率”等购房利好下,不少地方在国庆长假掀起了热闹的“看房运动”。
与长假看房人数的激增向左,新房成交量并未有太大起色,购房者观望状态持续。为刺激成交,部分项目顺势放风即将“涨价”,涉及绿城、碧桂园等房企的“冒牌”涨价文件频传于网络。
业内人士认为,央行、银监会虽对房贷政策作出调整,但商业银行会否落实执行还有待观察。中原地产首席分析师张大伟则直言,银行房贷“7折利率折扣不可能”,短期内房价上涨也可能性不大。
房贷新政打激素 国庆楼市“虚火旺盛”
在刚刚过去的“十一”长假,不仅南京、杭州、石家庄、武汉等二三线楼市“看客”激增,北、上、广、深四大一线城市也迎来了看房高峰,人数大超今年“五一”和中秋假期。有网友戏称,“几乎天天到售楼处旅游”,国庆黄金周俨然成了购房者“看房周”。
据业内分析,看房人数普遍增多,与十一前夕央行发布的房贷新政密切相关。“首套房认定标准调整、7折信贷利率等政策,能直接降低购房成本,进而加快购房者入市。”上海易居研究院研究员严跃进表示。
然而,与各地涌现的“看房潮”相比,不少城市新房成交量则表现冷清,购房者观望情绪持续。中原地产市场研究部统计数据显示,国庆7天假期内,北京新建住宅网签538套,成交量环比有所复苏,但同比下调近四成,近4年来仅高于2012年同期的437套。
无独有偶,国庆假期上海楼市成交同比降2成,广州、深圳前6日成交量跌幅则超过了4成。据中国指数研究院数据显示,二三线城市中,库存处于高位的杭州、成都、长沙等地成交量也同比下跌。不过,在南京、重庆等部分城市,也出现了较明显的成交回暖趋势。
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