十一国庆节前，央行正式发文宣布放松对首套房认定标准，加之不久前无锡市限购的完全放开，“双限”的放松不禁使业内预测，十一假期楼市带来利好。如今长假已过，不少地方楼市纷纷表示：“我们还是很不给力啊！”而这七天锡城楼市究竟如何？且听数字说话。

10月1日-10月7日，无锡商品房成交量47952.44平方米458套；商品住宅成交量为44660.36平方米398套。

从每日成交统计中不难看出，十一期间锡城楼市较前期有了一个大幅的回落，9月末时日成交一度爆发至304套，而一夕之间，成交可谓大跌，连续7日不曾破百。

尽管短期来看，月初成交似乎很不得劲儿，但长期来看成交仍然是有了上升。2014年10月1日-10月7日，无锡商品房成交量47952.44平方米，同比2013年10月1日-10月7日上升了27.53%。成交套数总计458套，同比去年增加28.29%。

“金九”最后一周，锡城楼市以日均2.5万逾平的成交量高调收尾，尽管“银十”开局成交看似不够亮堂，但实际上对比去年已有不小的突破。开发商似乎也嗅到了利好的信息，国庆期间锡城共七盘500逾房源加推开盘，一时间十分热闹。更有购房者开启了锡城楼盘七日游模式，可见其购房欲望多么强烈！

除无锡之外，其余各城成交状况又如何？

无锡的兄弟城市苏州与无锡的情况十分相近，住宅成交均未破百，商品房成交也连续多日未破百。南京楼市则有明显的回暖态势，国庆小长假共计认购2820套，成交513套。

在这样的情况下，购房者恐怕又要迷茫了——这房价到底会涨还是会跌？年内又是否值得出手？

日前，不少城市的楼盘放出消息，称国庆节后房价会有上涨，这可吓坏了购房者：我还没等到抄底时机呢！你这就要涨价了？于是在这样的恐慌心理之下赶忙出手购房。当然也有购房者并不买账：你说涨就涨啦，不到时候呢！于是，持有这样心理的大批购房者仍然持币观望，部分城市楼市成交量，也依旧波澜不惊。

对于未来房价走势究竟几何，小编是这么认为的。无论什么政策，利好还是从严，总有一定的适用性，换言之就是“水土服不服”。

对一二线城市来讲，限贷的放松固然是能刺激很大量的成交，但对二三线城市而言效果则不好说。一来人口有限，总购买力也相对有限；而来财力有限，限贷放松再多没钱的依旧没钱；三来部分城市本就供过于求，购房者买房并不急于一时。

几点综合，验证一项新政的效果，总需要一定的时间，锡城众房企断不会茫茫然便一齐涨价或一齐降价。与其此时人云亦云盲目出手，不如先观望一小段时间，如若房价上涨态势明显，出手也不迟。对于想抄底的购房和来说，耐心总是必不可少的，切莫买了房子却“亏了本”。