央行救市力度超预期，一些房企的反应也疑似过度了。
国庆假期期间，接连传出几份房企酝酿涨价的文件，如绿城、恒大、绿地等。截至目前，绿地已否定涨价传言，其他房企并未对传闻做出明确的回应。
暧昧和观望是目前房企的普遍态度。21世纪经济报道记者了解到，在广州、深圳及华东一些二线城市，确有开发商打算节后或稍晚些时候提价，但房企更为主流的想法是，趁信贷松动之机快速出货。
酝酿涨价的底气
10月1日，在央行、银监会放松房贷通知出台第二天，绿城集团传出涨价。一份流传于网络的文件显示，绿城浙东区域的各项目自10月8日开始，对手头产品价格进行梳理， 11月1日起涨价5%-10%。
接近绿城的人士表示，绿城调价主要是舟山、宁波等地，与其产品结构有关，绿城的产品可能更适合首次改善型人士，而这正是此次新政中受益最大的一类。
央行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称“央四条”)，对首套房贷的认定放宽为“认贷不认房”，明确鼓励银行对首套房和改善房两类自住房给予信贷支持。链家地产研究部、中原地产等机构人士均认为，对于结清第一套住房而要购买第二套的改善型需求而言，政策利好最大。这类需求的首付将从60%降为30%，贷款利率还可享优惠，相当于房价下调20%还多。
中原地产首席分析师张大伟认为，新政可以增加30%的可购房人群，效果相当于限购松绑影响的5倍以上。
更有地产界人士认为，房地产市场将重现2009年的盛况。彼时，北京等地房价一年内翻番，大多数一二线城市涨幅也在30%以上。
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